Alleinauftrag: Zwei in Einem

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.999,00 € ca. 140,00 m² 5
kalaydo.de-Code a050b841
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GHS348
Referenznummer 100084
Kaufpreis 449.999,00 €
Preis / m² 3.215,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl MwSt
Stadt 83088 Kiefersfelden
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 417,00 m²
Baujahr 2000 bis 2017
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Balkon, Terrasse
Ausblick: Berge
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Abstellraum, , Dach ausgebaut
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Holz, Öl, Pellets
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Holz Pellet Strom Öl
Endenergieverbrauch 163,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 15.09.2017 bis 14.09.2027

Durch seine Nähe an die tiroler Ski- und Wandergebiete wäre dieses Haus auch bestens als Ferienimmobilie geeignet!

Eltern und Jugend haben hier jeweils Ihre eigenen und voll ausgestattete Rückzugsgebiete und leben dennoch unter einem Dach.

Das gemütliche Erdgeschoß enthält Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine gemauerte Küche ein Bad und einen weiteren Raum, der sowohl als Schlaf- aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im hellen und voll ausgebauten Dachgeschoß betreten Sie einen großen, hellen und sehr freundlichen Raum mit ca. 42 m², an dem ein nagelneues Badezimmer und ein Schlafzimmer angrenzen. Der Ausbau des Dachgeschosses ist als absolut neuwertig zu sehen und gestalterisch sehr schön. Der südseitige Balkon ist noch auf nahezu die doppelte Größe erweiterbar (schon vorbereitet)!

Mitten im Garten mit alten Obstbäumen steht Ihr eigenes Backhaus für Pizza oder Brot! Es ist groß genug, um dort auch mal einen gemütlichen Abend in kleiner Runde (bis zu 10 Personen) zu verbringen! Ein kleiner Geräteschuppen bietet Platz für Ihre Werkzeuge

Aktuell ist das Objekt per Sondernutzungsrecht an die Öl- Zentralheizung eines Nachbargebäudes angeschlossen. Die aktuellen Eigentümer sind aber bereit, Ihnen beim Kauf eine autarke Versorgen mittels Gastherme zu erstellen.

Eine Garage ist vorhanden! Diese wird derzeit ausschließlich als Lagerraum genutzt.

Das Haus befindet sich von den Straßen zurückgesetzt im alten Ortskern von Kiefersfelden und ist deshalb nicht vom Durchgangsverkehr betroffen. Kiefersfelden liegt in der Metropolregion München und zählt deshalb zu den größten Zuzugsgebieten in Deutschland. Der Ort selbst hat rund 7.000 Einwohnern!

So stellt sich die Gemeinde selbst vor:
"Dort, wo sich der Inn den Weg aus den Tiroler Alpen in ein weites Tal bahnt, wachsen zwei wuchtige Gebirgsmassive in die Höhe: der Zahme Kaiser und der Wilde Kaiser. Die majestätischen Felsformationen krönen eine der schönsten und attraktivsten Bergregionen der Alpen und geben unserem Ferienland an der deutsch-österreichischen Grenze ihren Namen: Kaiser-Reich.
Kiefersfelden am Fuße des Kaisergebirges bietet Ihnen grenzenlose Freizeitmöglichkeiten in Oberbayern und Tirol - beschaulich und ruhig oder auch voller Aktivitäten."

Rosenheim ist ca. 30 Minuten entfernt und gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee auch als Ziel mit vielen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte für die täglichen Dinge des Lebens, Banken, Krankenhaus, Ärzte und pädagogische Einrichtungen etc. sind in nächster Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Gemütliche Biergärten und TOP-Restaurants für die regionalen und internationalen Gaumenfreuden im gesamten Inntal freuen sich auf Ihren Besuch. Größere Shoppingmöglichkeiten und Supermärkte gibt es im direkt angrenzenden, sehr idyllischen Kufstein mit seiner stolzen Festung.

Der Freizeitsektor ist hier von großer Bedeutung. Kurze Wege nach Rosenheim, München, Kufstein, Innsbruck oder Salzburg sowie die Nähe zu Kitzbühel, zum Chiemsee und natürlich den Bergen garantieren Ihnen ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die sechs herrlich gelegenen Seen in der direkten Umgebung von Kiefersfelden mit bester Wasserqualität bieten Abwechslung zu Ihrem privaten Badeparadies.
Die nahen Berge der Alpen laden im Sommer zum Wandern, Bergsteigen und zu Mountainbike-Touren ein! Rafting, Canyoning, Gleitschirmfliegen und andere Actionsportarten bieten sich für die Abenteuerlustigen an. Im Winter bieten die schneebedeckten Berge ideale Bedingungen zum Skifahren und Snowboarden! Abseits der teilweise international bekannten Skigebiete haben Sie sensationelle Möglichkeiten für individuelle Ski- oder Schneeschuhtouren und Winterwanderungen.Sportflugplätze für Ihr Segel- oder Motorflugzeug finden Sie ebenfalls in der Nähe.
Das alles und noch viel mehr erschließt sich Ihnen über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Ca. 2 km trennen Sie vom Bahnhof und nach nur 5 Minuten können Sie schon auf der Inntalautobahn Gas geben. Rosenheim und Kufstein sind schnell erreichbar. Nach Kitzbühel ist es nur ein Katzensprung! Die bayerische Metropole München erreichen Sie bei normalem Verkehrsaufkommen in einer Stunde. Selbst der Gardasee ist mit nur 3 Stunden Fahrtzeit ein ideales Ziel für Kurztrips übers Wochenende. Gleich drei Flughäfen stehen Ihnen mit München (Entfernung: 140 Km) Innsbruck (ca. 70 Km) und Salzburg (Entfernung: 100 Km) zur Auswahl, um überregionale Businesstermine wahrzunehmen oder Ihre nächste Urlaubsdestination zu erreichen. Das Objekt selbst befindet sich zentral in 83088 Kiefersfelden:

Ich freue mich auf Sie! Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem Eigentümer jederzeit vereinbar.

Sie erreichen mich am besten unter 0049 172 86 292 86
Email: info@jochen-roth.immobilien

Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Diese ist bei Vertragsabschluss an J. Roth Immobilien GmbH zu bezahlen. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der verfügbaren Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Alle Größenangaben sind von den Eigentümern und laut Plan. Für die Genauigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit der J. Roh Immobilien GmbH kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit.

kalaydo.de-Code: a050b841
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Ihr Kontakt:
Herr Jochen Roth
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J. Roth Immobilien GmbH
Dorfstrasse 31
83088 Kiefersfelden
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83088 Kiefersfelden