Alles auf einer Ebene und die Einliegerwohnung für die Oma

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
347.000,00 € ca. 214,00 m² 7
kalaydo.de-Code a2b23197
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LY7P4G
Kaufpreis 347.000,00 €
Käuferprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. 19% MWST), vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen
Stadt 65556 Limburg
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab ab August 2018
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 214,00 m²
Grundstücksfläche ca. 727,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung
rollstuhlgerecht
Böden: Laminat
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 200,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 26.04.2018 bis 25.04.2028

Das ursprünglich im Jahre 1972 massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist eingeschossig errichtet und komplett unterkellert (Souterrain). Die Außenwände sind aus 30er HBL-Steinen gemauert, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2005 neu installierte Gasheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Fenster sind aus Kunststoff (erneuert im Jahre 2003) und haben Isolierverglasung und Kunststoffrolläden (teilweise elektrisch). Die Hauseingangstüre wurde im Jahre 2013 erneuert. Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt (alle in den letzten Jahren erneuert), teilweise ist Parkett verlegt worden. Das Bad der Einliegerwohnung wurde im Jahre 2012 erneuert, das Bad der Hauptwohnung entspricht noch dem Baujahr. Das gesamte Anwesen ist erst kürzlich renoviert worden, bis auf die Erneuerung des Hauptbades besteht keinerlei Unterhaltungsstau.
Eine elektrisch gesteuerte Doppelgarage im Kellergeschoss und eine massive Holzhütte gehören ebenso zum Verkaufsumfang, wie auch die gesamte Einrichtung der Einliegerwohnung (war in den letzten Jahren als Ferienwohnung möbliert vermietet).
Das Anwesen ist unbewohnt und kann ab August 2018 bezogen werden.

Staffel ist ein Stadtteil von Limburg und hat rd. 2.600 Einwohner. Am Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Die Kreisstadt Limburg, mit Anschluss an die A 3 (Frankfurt-Köln) und ICE-Anschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Staffel ist an die Bahnlinie Westerburg-Limburg angeschlossen.
Das hier angebotene Wohnhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet, fast am Rande des Stadtteils, mit einer ansprechenden Nachbarschaft.

Hauptwohnung Erdgeschoss:
große Wohndiele mit Hauseingang, Küche mit Speisekammer, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, vier geräumige Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Gesamtwohnfläche der Hauptwohnung rd. 154 m²
Souterrain Einliegerwohnung:
Flur mit Wohnungseingang, großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, Bad (erneuert), Küche, Abstellraum.
Gesamtwohnfläche der Einliegerwohnung rd. 60 m².

kalaydo.de-Code: a2b23197
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Herr Martin Ries
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Immobilien-Partner Ries
Gartenweg 23
65553 Limburg
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