Alles, außer gewöhnlich - TOP Wohnobjekt mit Büro/Praxis

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
895.000,00 € ca. 203,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04fdd32
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G4A747
Referenznummer 8043
Kaufpreis 895.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 3100 St. Pölten
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Kaufpreisvereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 203,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 2005
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Böden: Steinboden
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 35,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

St. Pölten deckt sämtliche Infrastrukturbedürfnisse vollwertig ab. Der Objekt-Standort ist ca. 3 km vom Zentrum und vom Hauptbahnhof entfernt, der Einkaufs-Center Traisen-Park ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht auch eine ideale Anbindung mit dem städtischen Busnetz.

Der Zentralbahnhof Wien kann von St. Pölten in 25 Minuten Fahrzeit erreicht werden.

Gas-Zentralheizung mit Fußboden- und Wandheizung
Wohnraumlüftung
Solaranlage
Regenwasserzisterne
BUS-Steuerung
TV-SAT-Anlage
Kamin
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierglas
Schiefer-Bodenfliesen
Wellness-Gebäude mit Sauna
Großzügige Terrassenflächen
Outdoor-Pool
Whirlpool
Doppelgarage
Carport und Stellplätze
Rollläden elektrisch
Alarmanlage mit Videoüberwachung

Alles, außer gewöhnlich - TOP Wohnobjekt mit Büro/Praxis

Großzügiges und exquisites Objekt in guter Wohnlage in St. Pölten. Eine separate Büro- bzw. Praxiseinheit im Erdgeschoß bietet die Option, Business und exklusives Wohnen unter einem Dach zu verbinden.

Große, lichtdurchflutete Räume und modernste Haustechnick, sowie ein Wellness-Gebäude und Pool vermitteln das Gefühl von Luxus, Ästhetik und besonderer Raumatmosphäre.

Dieses postmoderne Juwel, das im Jahr 2005 in Massiv-Bauweise errichtet wurde, liegt im Nordwesten der NÖ Landeshauptstadt in guter und ruhiger Lage. Unmittelbar anschließend öffnet sich nach Westen hin der unbebaute Erholungsraum.

Objekt
Das Erdgeschoss wurde auf ca. 210 m² Nutzfläche als Büro konzipiert, flexible Raumteilungen lassen auch anderwärtige Nutzungen, bis hin zu einer zweiten Wohneinheit, zu.

Die Privatsphäre des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Der Wohnbereich ist innenliegend oder über einen eigenen Eingang zu erreichen. Die Wohnebene mit ca. 200 m² ist eine edle Oase mit Flair und Charakter und vereint moderne Architektur und höchste Ausstattungs-Standards. Highlights sind die dem Schlafzimmer vorgelagerte Terrasse sowie der dominierende Kamin, der den Medienraum vom Wohnbereich trennt. Großzügiger Balkon und Wendeltreppe mit Direktzugang in den Garten.

Das Kellergeschoss beherbergt auf ca. 90 m² den Technikraum sowie weitere 4 Räume.

Energieausweis
35 kWh/m2/a

Kaufpreis
Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche. Mobiliar gegen Vereinbarung möglich.

Fazit
Flair und Ambiente, das seinesgleichen sucht. Dieses außergewöhnliche Objekt lässt bezüglich Größe, Komfort und Ausstattung keine Wünsche offen und bietet viele Nutzungsoptionen im Erdgeschoß.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a04fdd32
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Ihr Kontakt:
Rudolf Karner
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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3100 St. Pölten