ALLES inklusive! Schlüsselfertig + Grundstück + KfW 40

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
497.000,00 € ca. 120,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0381000
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2GVL547
Referenznummer HHLAN_0836751_2174121
Kaufpreis 497.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 22399 Hamburg
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 175,00 m²
Baujahr 2017
Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergiebedarf 39,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Willkommen in Hamburg - Langenhorn

Ein Haus in einer der beliebtesten Lagen von Hamburg, mitten im Grünen.

Kleingärten, Wohnstraßen, Parks und Naturschutzgebiete prägen seit Generationen das Bild von Hamburgs grünem Norden.

Wer hier wohnt, weiß die Vorteile der grünen Umgebung und deren Erholung zu schätzen. Hier zu wohnen heißt, sich Zuhause zu fühlen.
Und genau hier, auf dem „OxPark“ genannten ehemaligen Klinikgelände, entsteht das neue Bauvorhaben der Hanseatischen Immobilien Treuhand GmbH + Co., der besondere Reiz dieses neuen Quartiers ergibt sich aus der Symbiose von Parkanlage, denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur und modernen, zeitlosen Cityhäusern.

Das Areal liegt circa 15 Kilometer nördlich der Innenstadt und fünf Kilometer vom Flughafen. Die U-Bahn-Stationen Kiwittsmoor (Linie U1) und Ochsenzoll (Linie U1) sind zu Fuß schnell zu erreichen, ebenso das Naturbad Kiwittsmoor und die Ganztagsgrundschule Neuberger Weg.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportgelegenheiten, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. befindet sich in gut erreichbarer Nähe zum Objekt und trägt damit zur hohen Wohnqualität im Stadtteil Langenhorn bei.

Auch die Anbindung an den Fernverkehr ist nach Süden über den Ring 2 und in nördliche Richtung über die B 432 gewährleistet.

HIER NOCH EINMAL ALLES AUF EINEN BLICK:

- Festpreisgarantie!
- Provisionsfrei
- Schlüsselfertiges KfW-Effizienzhaus 40 mit
Putzfassade inklusive Hausanschlusskosten (außer Medienanschlüsse)
- Sonnige Süd-Westgrundstücke
- Grundstücksgrößen 265 m²
- Wohnflächen von ca. 120 m²

- Hocheffiziente, platz- und kostensparende Nahwärme-Anschlussstation
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Manuelle Rollläden in allen Etagen
- Fliesenarbeiten
- Hochwertige Bodenbeläge ( Parkett EG / Laminat OG und DG )
- Malervlies in allen Etagen ( Wände )
- Badezimmer inklusive bodengleich gefliester Dusche mit Ablaufrinne, Badewanne,
Waschtisch, wandhängendem WC und Sprossenheizkörper

- Fensterbänke innen aus Jura oder Agglomarmor
- Sämtliche Innentüren in verschiedenen Dekoren
mit hochwertigen Drückergarnituren
- Innentreppen gummigelagert in Buche
- Elektroausstattung (mind. 12 Stromkreise) inklusive Schukosteckdosen,
Brennstellen inklusive Schalter, Telefondosen, TV-Dosen und Türklingel
- BLOWER-DOOR TEST
- Haustür mit drei Gurten und dreifacher Verriegelung
- Innenwände in massiver Stein auf Stein Bauweise (Kalksandstein)
- Außenwände in Massivbauweise und hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
(WLG 035) zweischalige Haustrennwand mit 4 cm Trennfuge, schwimmender
Estrich schalltechnisch entkoppelt auf Trittschalldämmung
- Schallschutz nach der DEGA-Empfehlung
- Gründachaufbauten mit einem mind. 8 cm starken durchwurzelbaren
Substrataufbau bei einer Dachneigung von 2° und ca. 24 cm
starken hochwertigen Wärmedämmung (WLG 035 )
- Hochwertige Fenster mit Pilzkopfverriegelung und Dreifachverglasung

- Terrasse ca. 12 m²
- Zuwegung, Sichtschutzelement
- 1 Pkw Stellplatz, 1 Gartenhaus sowie 1 Außenwasserzapfhahn

Gewährleistung nach Übergabe: 5 Jahre nach BGB
Irrtum und Fehler vorbehalten.
Angebot freibleibend

Überzeugen Sie sich von über 45 Jahren Erfahrung!

Das Wohnen im grünen Langenhorn „Ochsenzoll“ ist begehrt. Vor allem junge Familien schätzen die Lebensqualität in diesem attraktiven Stadtbezirk.

Für Wohnungssuchende, die genau dort ihren künftigen Lebensmittelpunkt sehen, hat die Hanseatische Immobilien Treuhand GmbH + Co., mit Hauptsitz in Stade, einen Tipp:
Auf dem ehemaligen angrenzenden Klinikgelände in Hamburg-Ochsenzoll entsteht in diesem und nächsten Jahr ein neues Wohnviertel mit rund 80 Wohneinheiten vom Doppelhaus und Reihenhaus bis hin zur Eigentumswohnung.

Die Anlage profitiert von der natürlich geprägten Umgebung und der direkten Lage im Grünen. Die ersten Bagger sind bereits angerollt. Die Erschließungsarbeiten sind schon abgeschlossen und der Rohbau der ersten Häuser befindet sich in vollem Gange. Die ersten Übergaben der Reihen- und Doppelhäuser an ihre neuen Besitzer sind zum Spätsommer 2018 geplant.

Gemeinsam ist den Häusern dabei nicht nur deren urbane Architektur und die alt bewährte Stein-auf-Stein-Massivbauweise, sondern auch die bereits sehr umfangreiche Standardausstattung.

Fußbodenheizung im ganzen Haus, eine bodengleiche Dusche, manuelle Rollläden in allen Geschossen, anthrazitfarbene Fenster und Türen, Hausanschlusskosten, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie ein Gartenhaus und ein Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Ebenso auch die Wohnungsübergabestation ohne separaten Speicher, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Heizkosten sparende Dreifachverglasung der Fenster.

Wir bieten Ihnen hier ein Haus, das die energetischen Vorteile des KfW-40 Standards mit einer modernen Architektursprache verbindet und das zu einem Spitzenpreis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Wir beraten Sie gerne und laden Sie zu einem Besichtigungstermin ein.

PROVISIONSFREIER Verkauf - direkt vom Bauträger!

Weitere Objektinformationen sowie ein umfangreiches Exposé mit Grundrissvarianten übersenden wir Ihnen gern per E-Mail oder per Post.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Vor- und Zuname, vollständige Anschrift, E-Mail Adresse sowie eine Rückrufnummer enthalten. Selbstverständlich setzen wir uns auch gerne mit Ihnen in Verbindung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Irrtum, Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a0381000
324 Aufrufe online seit 16.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Stefan Sperlich
-
Motiva GmbH
Schulstraße 1
19073 Wittenförden
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