Alles was das Herz begehrt in Innenstadtnähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
579.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05a821a
Anzeige vom 12.10.2017
Objekt-Nr. 2GYKL4P
Referenznummer 17 240 028
Kaufpreis 579.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 21614 Buxtehude
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 772,00 m²
Baujahr 1999
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 111,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 08.10.2027

Das in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Buxtehude liegende Einfamilienhaus befindet sich im Norden von Buxtehude. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Buxtehudes Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Banken und Restaurants.

Zahlreiche Sportvereine und Verbände bieten ein riesiges Angebot der Freizeitgestaltung.
Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

- Spielhaus
- Kellerersatzraum am Carport
- Doppelcarport
- Ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage
- Drei Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung
- Niedrigenergiehaus
- Hochwertiger Ausbau
- Ankleidezimmer
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Solaranlage
- Photovoltaikanlage
- Steuerung der Haustechnik per Computeranlage der Firma Gira
- Zentral gesteuerte Sicherungsanlage
- Offener Kamin
- Hauswirtschaftsraum
- Elektrisch geschaltete Markisen
- Rollläden
- Außen-Whirlpool für sechs Personen
- Eigener Brunnen (25 Meter tief)
- Echtholz-Einbauküche der Firma Leicht mit Marmorarbeitsplatten
- Alarmanlage

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit genügend Platz für die ganze Familie und am liebsten noch in zentraler Lage von Buxtehude? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!

Das im Jahre 1999 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen 200m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmer und ein Ankleidezimmer verteilen. Hier haben Sie neben genügend Platz für sich selbst und auch noch die Möglichkeit, den einen oder anderen Gast in Ihren eigenen vier Wänden unterzubringen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich wohnlich ausgebaut, sodass auch hier der Platz gut genutzt werden kann. Eine Klimaanlage ist hier ebenfalls verbaut.
Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangen Sie in das Wohnzimmer. Drei bodentiefe Doppel-Fensterflügel lassen den Raum im hellen Tageslicht erstrahlen und bieten außerdem mehrere Zugänge zur Terrasse. Der offene Kamin macht das Haus auch an kalten Wintertagen wohlig warm. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die hochwertig eingerichtete Wohn-Ess-Küche. Hier finden Sie mit einem freistehenden Gaggenau Herd, Einbauschränken im Küchen-System von der Firma Leicht und einer zweiteiligen Arbeitsplatte aus Marmor, alles was das Herz einer Köchin / eines Kochs begehrt. Von dort gelangen Sie außerdem in den angrenzenden Wintergarten. Dieser bietet mit ca. 10m² ausreichend Fläche, um gemütlich sein Frühstück mit Blick auf den schön angelegten Garten zu genießen. Der Wintergarten bietet ebenfalls einen Zugange zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Treppe hoch, gelangen Sie vom Flur in jedes Zimmer des Obergeschosses.
Hier befinden sich vier Zimmer. Von einem der vier Zimmer gibt es einen Zugang zum eigenen ca. 8m² großen Ankleidezimmer mit noch angrenzendem Abstellraum. Außerdem liegt auf dieser Ebene das Hauptbadezimmer. Ein Highlight! - Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Dusche.

Das Grundstück in innenstadtnaher Nordlage von Buxtehude teilte sich in zwei Flurstücke als Baugrundstück + Sondergrundstück auf. Die beiden Flurstücke bieten eine Fläche von 662m², das Sondergrundstück zusätzliche 110m². Somit haben Sie eine gesamte Grundstücksfläche von 772m².

Die im Haus verbauten Materialien entsprechen einem Niedrigenergiehaus.
Zum Haus gehören außerdem ein Spielhaus und ein Doppelcarport mit angrenzendem Kellerersatzraum als Staufläche.
Zur weiteren Energieeinsparung verfügt die Immobilie über eine Solaranlage, dessen Energie in die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung eingespeist werden. Die separate Photovoltaikanlage kann miterworben werden.
Die Steuerung der Haustechnik erfolgt über eine Computeranlage der Firma Gira.
Hinzu kommen eine zentral gesteuerte Sicherungsanlage, Rollläden und über der Terrasse elektrisch geschaltete Markisen.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne telefonisch in unserem Buxtehuder Büro unter 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 111.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

2 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a05a821a
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Ihr Kontakt:
Volker Dallmann
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Buxtehude
Hauptstraße 1-3
21614 Buxtehude
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