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Altbau am Stadtwald in Lindenthal

1.585.000 € Kaufpreis
306,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 1.585.000 €
Käuferprovision 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerblich Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a0b00899
Online-ID 2wf4c44
Referenznummer 5376
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche 306,00 m²
Grundstücksfläche ca. 395,00 m²
voll unterkellert
Energie & Versorgung
Heizungsart Zentralheizung
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Immobilie liegt hervorragend in zentraler aber dennoch ruhiger Lage Lindenthals. Der Stadtwald liegt praktisch gegenüber, die Geschäfte an der Dürener Straße erreicht man zu Fuß in 3 Minuten. Lindenthal ist seit je her eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns und erste Adresse im Kölner Westen. Pulsierendes städtisches Leben mit hervorragender Infrastruktur, kombiniert mit viel Grün in und um den Stadtwald sowie die Nähe zur Innenstadt bilden eine besondere Mischung. Die breit gefächerte Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants entlang der Dürener Straße ist nicht nur für Lindenthaler attraktiv. Kindergärten, Grundschulen oder Gymnasien- alles liegt im Umkreis von wenigen hundert Metern und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Stadt 50935 Köln
Objekt

Das aus den 20er Jahren stammende Gebäude wurde wahrscheinlich ursprünglich als repräsentative Stadtvilla von einer Familie genutzt. Nach dem Krieg wurde es dann, wie viele Villen in Köln, in mehrere Wohnungen aufgeteilt. Heute sind Obergeschoss, Dachgeschoss und die Souterrainräume vermietet, während die Erdgeschosswohnung frei geliefert wird. Die letzten wesentlichen Renovierungen fanden in den 80er Jahren statt. Insofern steht eine umfassende Renovierung - technisch, wie dekorativ - an. Darin liegt die Chance, eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Bebaubarkeit orientiert sich an der Nachbarschaft (§34 BauGB), die hier überwiegend dreigeschossig ist zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Bei einer Neubebauung könnte also voraussichtlich eine Etage mehr entstehen, als aktuell vorhanden.

Stichworte

Garage vorhanden, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a0b00899
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