Altbaurarität - Nippes!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.665.000,00 € ca. 774,09 m² 28
kalaydo.de-Code a01971cb
Anzeige vom 26.04.2017
Objekt-Nr. 2D6FJ4J
Referenznummer 567015840
Kaufpreis 2.665.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 50733 Köln
Straße Erzbergerplatz 11
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 28.0
Wohnfläche ca. 774,09 m²
Grundstücksfläche ca. 411,00 m²
Baujahr 1910
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Willkommen am Erzbergerplatz, der urkölschen Adresse in Köln-Nippes. Die denkmalgeschützte Grünanlage ist hundert Meter von der Neusser Straße entfernt. Die attraktive Einkaufsstraße ist die Lebensader des Stadtteils und eine der beliebtesten Einkaufsmeilen der Stadt. In ihrer Umgebung befinden sich vielfältige Geschäfte des Einzelhandels, zahlreiche Dienstleister und kulturelle sowie öffentliche Einrichtungen.
In Richtung Norden, gleich hinter dem großen Kinderspielplatz, locken die Wiesen des Nippeser Tälchens mit ausgedehnten Spiel- und Liegewiesen und der Altenberger Hof mit Restaurant und Musikgarten. In Richtung Süden führt der Weg über den Baudriplatz zum täglichen Wochenmarkt auf den Wilhelmsplatz. Er rundet das umfangreiche Einzelhandelsangebot durch ein einzigartiges Einkaufserlebnis ab.
Der Zoo, die Flora, das Schwimm- und Eisstadion Lentpark und das Rheinufer sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. In den auch fußläufig gut erreichbaren Stadtparks wie dem Nippeser Tälchen, dem Nordpark oder dem Johannes-Giesberts-Park sind ausgedehnte Spaziergänge möglich. Jeder von ihnen bietet Erholung und Entspannung mit ganz eigenem Charakter.
Da der Stadtteil direkt an die Kölner Innenstadt grenzt, ist die Verkehrsanbindung ausgesprochen gut. In wenigen Minuten sind die Bushaltestelle an der Nordstraße (Buslinie 140) und der Bahnhof Florastraße (Stadtbahnlinien 12 und 15). Außerdem führen die Neusser Straße und die Niehler Straße über die Innere Kanalstraße innerhalb weniger Minuten zu den Bundesautobahnen A 1, A 3 und A 4, aber wer will hier schon weg?

Das Mehrfamilienhaus am Erzbergerplatz in Köln-Nippes mit drei Geschossen, einem Dachgeschoss und einer Ausbaureserve (Spitzboden) wurde um 1910 fertiggestellt. Das Baudenkmal befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Vorderhaus und auf der Hofseite des Erdgeschosses befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen. Im Vorderhaus der ersten und zweiten Etage erstreckt sich jeweils eine große Fünfzimmerwohnung und zum Hof ist jeweils eine Dreizimmerwohnung ausgerichtet. Das Dachgeschoss ist wiederum in zwei Dreizimmerwohnungen unterteilt. Insgesamt verfügt das Gebäude über acht Wohnungen.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Nutzfläche: 354,22 m², Gesamtfläche: 1128,31 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 77772.0

kalaydo.de-Code: a01971cb
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Ihr Kontakt:
KAMPMEYER Immobilien GmbH IVD
0221/9216420
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Erzbergerplatz 11, 50733 Köln