Altehrwürdige Villa in Wohldorf-Ohlstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.050.000,00 € ca. 300,00 m² 10
kalaydo.de-Code a051702b
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2J36Y47
Referenznummer TU047
Kaufpreis 1.050.000,00 €
Käuferprovision Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
Stadt 22397 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.699,00 m²
Baujahr 1920
Terrasse
Energieträger Öl

Wohnen wie ein Lord auf einem englischen Landsitz.
Ihr neues Anwesen liegt in einem der renommiertesten Straßenzüge von Wohldorf-Ohlstedt. Äußerst repräsentative Nachbarschaftsbebauung in Verbindung mit einem attraktiven und sehr familienfreundlichen Wohnumfeld erfüllt höchste Ansprüche an das gehobene Wohnen in den Walddörfern. Gesäumt von altem Baumbestand schenkt Ihnen die Liegenschaft geschützt von fremden Blicken Lebensqualität mit viel Privatsphäre.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof Ohlstedt. Von dort bringt Sie die Linie-U1 direkt in die Hamburger-City.

Der Ohlstedter Wochenmarkt ist ein schneller Anlaufpunkt für die frischen Produkte aus der Region. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Ortskern von Duvenstedt oder Hoisbüttel. Zeit zum Shoppen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften und Boutiquen.

Verschiedene Kitas, die Grundschule "Am Walde" und das anerkannte Gymnasium Ohlstedt sind für Ihre Kinder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Golfplätze, Reitmöglichkeiten direkt vor der Tür sowie vielseitige Sportvereine eröffnen Ihnen und Ihrer Familie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Wenige Schritte von Ihrer Auffahrt entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit schöne ausgedehnte Spaziergänge, bei denen Sie Ihren Alltag Revue passieren lassen können. Vielleicht nehmen Sie auch das Kanu und paddeln die Alster hinunter.

Sobald Sie den ersten Blick in den großen, alten Baumbestand haben schweifen lassen und sich Ihrem neuen Zuhause ein wenig genähert haben, wissen Sie, dass Sie ein ganz besonderes Wohngefühl erwartet und Sie jeden Tag erfreuen wird.

Bei dieser altehrwürdigen Villa handelt es sich um einen sehr charismatischen Bau, der von der Behörde für Denkmalschutz als erhaltungswürdige Immobilie eingestuft wurde.

Das repräsentative Herrenhaus wurde im Jahr 1920 auf einem sonnigen ca. 1.699 m² großen Südwestgrundstück errichtet und 1924 erweitert. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich auf zehn individuell geschnittene Zimmer verteilt. Ein Nebengebäude mit einem Badezimmer bietet Ihnen weitere wohnliche Nutzfläche.

In der jungen Vergangenheit wurde das Haus als Zweiparteienhaus genutzt. Eine Umwandlung als Einfamilienhaus ist vorgesehen und eröffnet Ihnen neue Raummöglichkeiten.

Die imposante Villa schenkt den zukünftigen Eigentümern eine Symbiose aus historischer Architektur und besonderem Wohnflair.
Prägend für Ihr neues Domizil ist die Bausubstanz. Das Bossenmauerwerk erinnert an eine Burg und vermittelt den Charme eines alten Landsitzes. Die hohen Decken im Erdgeschoss in Verbindung mit großzügigen Räumlichkeiten erzeugen ein hohes Maß an wohlfühlender Gediegenheit. Das Fischgrätenparkett mit Hamburger Fußleisten, der Stuck, die Facettentüren und die weißen Sprossenfenster verleihen dem Haus seine Wärme und Behaglichkeit.

Genießen Sie den Anblick.
Der parkähnlich angelegte Garten mit seinem Außenpool sowie das Zusammenspiel der besonderen Silhouette des Hauses sind ein Blickfang und ein großes Familienparadies. Das Nebengebäude könnte zudem als Pool- oder Gästehaus dienen.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine Vielzahl an Räumlichkeiten für Ihre Familie. Helle Schlafräume und mehrere mögliche Bäder bilden einen familiären Rückzugsort.

Im Untergeschoss befindet sich neben der Haustechnik und dem Hauswirtschaftsbereich reichlich Lagerfläche. Der Keller hat überwiegend eine geringe Stehhöhe. Der Spitzboden bietet weitere Staufläche.

Die Außengarage und der große Vorhof sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen.

Eine Begehung mit dem Denkmalschutzamt hat bereits stattgefunden und offeriert Ihnen besondere Möglichkeiten des repräsentativen Wohnens. Aufgrund des Denkmalschutzes könnten Ihnen sehr reizvolle steuerliche Vorteile der Kostenabschreibung obliegen.

Die Villa mit ihrem englischen Charme, ihrem großen, vielseitigen Raumangebot und dem sonnigen Grundstück lässt das Liebhaberherz höher schlagen und wartet auf eine neue Geschichte - Ihre Familiengeschichte.

Die Käufer-Provision beträgt 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.. Darüber hinaus sind die Grunderwerbsteuer, sowie alle Notar- und Gerichtskosten vom Käufer zu tragen.

Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Immobilien nicht erforderlich.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a051702b
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Ihr Kontakt:
Herr Hilmar Mühlig
-
Günther & Günther GmbH
Elbchaussee 576
22587 Hamburg
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