Alteingesessener Imbiss mit separater Geschäftsfläche und Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
164.000,00 € ca. 80,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04e82e3
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2GJZC44
Referenznummer FM683
Kaufpreis 164.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 26802 Moormerland
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche ca. 553,00 m²
Baujahr 1965
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 175,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 31.03.2025

Das Objekt befindet sich im Moormerland (Landkreis Leer).
Die Einheitsgemeinde Moormerland bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Combi, Lidl, Aldi, Netto), einen Arzt, einen Bäcker sowie Schulen usw.
Die Immobilie befindet sich direkt an einer stark frequentierten Straße und bietet eine exzellente Lage für einen Imbiss oder eine Gewerbefläche.

Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die Stadt Leer abgedeckt.

Das Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Gastronomieeinheit:

- Gewerbliche Küche mit sämtlichen E-Geräten
- Vorbereitungsküche mit Spülbecken und Gastro-Spülmaschine
- Gastro- und Verkaufsfläche mit Einrichtung
- Salattheke
- Personal-WC
- Kundentoiletten
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Büro
- Alarmanlage mit mehreren Kameras

Gewerbeeinheit:

- 2 Büroräume
- vielseitige Möglichkeit für Reklame


Wohneinheit:

- Saniertes Vollbad
- Küche mit EBK
- Satellitenanlage
- Spitzboden als Abstellfläche
- Seperater Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss unter der Treppe
- Seperater Wohnungseingang mit Flur


Im Außenbereich befinden sich 2 Freiplätze sowie ein separater Abstellraum und ausreichen Parkplätze direkt an der Straße.

Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 200m².
Neben der gastronomischen Fläche befindet sich im Erdgeschoss eine weitere separate Gewerbefläche mit großer Fenster- und Werbefront zur Straßenseite.
Im Obergeschoss ist eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung (ca.78m²) mit saniertem Vollbad vorhanden.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Gastronomiefläche:
Erdgeschoss: Gastro- und Verkaufsfläche mit Sitz- und Essbereich sowie Zugang zu den Kundentoiletten, Vorbereitungsküche, HWR mit Lieferanten Eingang und mehreren Kühlschränken, separates Personal-WC, Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter, Büro, Flur

Der nachweislich gut besuchte und geführte Imbiss befindet sich in einer guten Lage von Moormerland.
An dieser Stelle wird ein Imbiss seit 30 Jahren konkurrenzlos betrieben.
Die zeitgemäße Gastronomieküche und entsprechende Anlagen und Einrichtungen sind vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Der Imbiss bietet 16 Sitzplätze sowie 3 weitere Tische im Außenbereich.

Gewerbefläche:
Erdgeschoss: Büro- oder Verkaufsfläche, weiteres Büro- oder Arbeitszimmer, Teeküche, Flur

Die Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Fensterfront zur viel befahrenen Straßenseite und bietet hierdurch vielseitige Möglichkeiten für Reklame.
Diese Fläche ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von ca. 280€ warm.

Wohneinheit:
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche mit EBK, Vollbad, Flur, Spitzboden

Das Vollbad wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang und Satellitenanlage.
Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet, somit besteht die Möglichkeit einer Selbstnutzung oder Nutzung durch Mitarbeiter.
Selbstverständlich lässt sich die Wohnung in diesem Zustand und der Ausstattung auch rentabel vermieten.

Das Gastronomiegewerbe wird mit der gesamten, sehr gepflegten Ausstattung und Einrichtung übergeben.
Eine zeitnahe und direkte Übergabe des Gastronomiebetriebes ist zugesagt.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04e82e3
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Ihr Kontakt:
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Harms & Harms Immobilien AG
Fockenbollwerkstraße 16
26603 Aurich
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26802 Moormerland