"Altmühlgarten" Beilngries: Neubau Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in bester Lage an der Altmühl (provisionsfrei)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
575.000,00 € ca. 134,90 m² 5
kalaydo.de-Code a03b6a81
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FGQ648
Referenznummer 0001202
Kaufpreis 575.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 92339 Beilngries
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ende 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 134,90 m²
Grundstücksfläche ca. 330,00 m²
Baujahr 2017/2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Speisekammer
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Haustyp KfW 55, Massivhaus, Niedrigenergie
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 48,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Die Immobilie entsteht in sonniger und ruhiger Lage an der Altmühl von Beilngries.

5 ZKB, Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang/Diele, Ess- Wohnzimmer, offen Küche, Speis/HWR, Gäste-WC, Gästezimmer, Südterrasse,

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken

Kellergeschoss:
Technikraum/HWR, 2 Lagerkeller, Hobbyraum,

Fakten:
- durchdachte Raumaufteilung und Grundrisse
- Kellerwände in Stahlbeton C25/30 WU
- Außenwände aus Ziegelmauerwerk Unipor 08 - 36,5 cm
- Heizung: Luft- Wärmepumpe + Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kamin für Holzofen
- Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrisch steuerbare Rollläden
- hochwertige Bauausführung
- KFW 55 Standart, nach EnEV 2016
- elektrisch angetrieben Garagentore
- schlüsselfertig Erstellung der Immobilie
- Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt!!
uvm.

Info: Individuelle Änderungen nach Absprache möglich!

Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.400 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de

Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Terminvereinbarung und mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03b6a81
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Ihr Kontakt:
Herr Claudius Mitzam
/
Immobilien Mitzam GbR
Ingolstädter Str. 18
92339 Beilngries
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92339 Beilngries