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Altstadt: attraktives Anlageobjekt mit 7 vermieteten Wohneinheiten & einer Gewerbefläche in 1A-Lage

4.600.000 € Kaufpreis
405,00 m² Wohnfläche
16 Zimmer
Kaufpreis 4.600.000 €
Käuferprovision 4,64% vom notariell beurkundetem Verkaufspreis inkl. 16% Mehrwertsteuer.
Gewerblich Gas gepflegt vermietet Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4474d6a
Online-ID 2v75l4z
Referenznummer 3-BL101
Objektdaten
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 16.0
Wohnfläche 405,00 m²
Grundstücksfläche ca. 151,00 m²
Baujahr 1954
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 176,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 16.06.2029
Lage

- 1-A Lage in der Düsseldorfer Altstadt

Stadt 40213 Düsseldorf / Altstadt
Ausstattung

- Baujahr 1954
- Grundstücksgröße ca. 151 m²
- 1 Gewerbefläche ca. 150 m² im Erdgeschoss
- 7 Wohneinheiten aufgeteilt in ca. 405m²
- Gesamt 8 Einheiten (inkl. Gewerbeeinheit)
- gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 555 m²
- Gas- Zentralheizung - 2011 erneuert
- jährliche Netto-Mieteinnahmen ca. EUR 142.020,- p.a. Erhöhung der jährlichen Gesamteinnahmen auf ca. 224.000,- € p.a nach 5 Jahren möglich.
- Mieterhöhungen bei der Gewerbefläche und allen Wohneinheiten möglich.

Der Verkäufer wünscht sich eine sehr hohe Diskretion bei der Vermarktung, deswegen können wir Ihnen weitere Informationen nur in einem persönlichem Gespräch weitergeben.

Objekt

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeflächen befindet sich in 1-A Lage in der Düsseldorfer Altstadt.
Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (EG ca. 150 m²), sowie auf ca. 405 m² aufgeteilte 7 Wohneinheiten im EG,1.OG, 2.OG, 3.OG und 4.OG.

Es besteht kein Leerstand. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. EUR 142.020,- p.a.

Eine Mieterhöhung der Gewerbefläche auf 12.000,- € kalt pro Monat (derzeit 6.990 ,- € kalt pro Monat) ist nach Rücksprache mit den Gewerbetreibenden ab dem 01.04.2021 bereits vereinbart, somit erhöhen sich die Gesamteinnahmen auf ca. 180.000.00 ,- € p.a. Ebenfalls ist eine Mieterhöhung bei allen Wohneinheiten möglich, sodass die jährlichen Gesamteinnahmen dadurch auf ca. 200.000 ,- € p.a. erhöht werden können. Ab dem 01.04.2026 ist eine weitere Erhöhung des Mietzinses für die Gewerbeeinheit möglich, sodass die jährliche Gesamteinnahmen nach 5 Jahren auf ca. 224.000,- € p.a. erhöht werden können.

Alle Badezimmer sind sukzessiv in den letzten 10 Jahren erneuert worden.

Beheizt wird die Wohnung über die 2011 erneuerte Gas- Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der Verkäufer wünscht sich eine sehr hohe Diskretion bei der Vermarktung, deswegen können wir Ihnen weitere Informationen nur in einem persönlichem Gespräch weitergeben.

Sonstiges

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Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.020,00 EUR

Stichworte

vermietbare Fläche: 555,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a4474d6a
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Firma
duesselraum immobilien OHG
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf