Altvilla

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
4.500.000,00 € ca. 370,00 m² 11
kalaydo.de-Code a0280a9c
Anzeige vom 12.05.2017
Objekt-Nr. 2JJDX4P
Referenznummer 17/2690
Kaufpreis 4.500.000,00 €
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1190 Wien
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab n.V.
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 370,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.544,00 m²
Baujahr ca. 1850
Garten
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 54,52 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

Es handelt sich um eine außergewöhnliche Liegenschaft auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.544 m² in zentraler Döblinger Lage!

Auf dieser befindet sich ein Althaus in U-Form mit einem südseitig ausgerichteten Garten mit prachtvollem Altbaumbestand, an den auch andere Gärten anschließen. Der Garten wird mittels Bewässerungsanlage versorgt.
Derzeit ist eine Aufteilung in 4 Wohnungen gegeben, wobei 2 davon komplett saniert wurden, diese verfügen über insgesamt 11 Zimmer mit 4 Schlafzimmer und 4 Bädern.
Das Objekt hat sehr viel Charme und wurde mit Liebe zum Detail äußerst aufwendig renoviert.
Es ist durchaus möglich das Gebäude als Einheit zu nutzen oder auch für Büro- und Wohnzwecke.
Hervorzuheben ist, dass sowohl der Innenhof als auch der Garten sowie Ost- und Westtrakt völlig uneinsehbar sind.
Ein wunderschöner Parkblick und Ruhelage ist gegeben, da es sich um eine Wohnstraße handelt.
Es besteht noch die Möglichkeit im Garten ein ca. 30 m² großes Nebengebäude zu errichten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 10a + 39a , Straßenbahnlinie 37 + 38, innerhalb von etwa zehn Minuten erreicht man die Straßenbahnlinie D, die Vorortelinie S45 und den Bahnhof Heiligenstadt mit der U4 und der S40.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Arzt und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Privatklinik Döbling und Rudolfinerhaus sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist (wir vertreten das Interesse beider Vertragspartner).
HWB 54,52 kWh/m2.a


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.52 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Wien

kalaydo.de-Code: a0280a9c
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Ihr Kontakt:
Frau Andrea Mittermayr
+ -
Spiegelfeld Immobilien GmbH
Stubenring 20
1010 WIEN
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