Am Fuße der Veste Otzberg: Sanierte Villa mit Traumgrundstück (3.500 qm)-herrliche Natur inklusive!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
970.000,00 € ca. 223,00 m² 8
kalaydo.de-Code a04e3d67
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GFTX43
Referenznummer 17177018
Kaufpreis 970.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 64853 Otzberg / Hering
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 223,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.550,00 m²
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 301,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 20.07.2027

Otzberg ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt im Odenwald. Die Gemeinde Otzberg entstand am 31. Dezember 1971 durch Zusammenschluss von sechs ehemals selbstständigen Gemeinden im Rahmen der Gebietsreform in Hessen. Alle Ortsteile liegen am Otzberg, dem Namensgeber der Gemeinde, der von der Veste Otzberg gekrönt ist.
Die Gemeinde Otzberg hat ca. 6400 Einwohner. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarortschaft Lengfeld. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen oder Mountainbiken ein.
Zur A5 sind es 27 km, zur A3 sind es 38 km. Der Bahnhof von Lengfeld ist 7 Km entfernt. Zum Flughafen sind es 50 km.

Kernsanierung und Erweiterung in 1998:
- Erweitern des Gebäudes zu einer dreiflügeligen Villa
- Komplett neue Dacheindeckung
- Neuverputz der Außenhaut
- Neue Schieferverkleidung der Kamine
- Wärmedämmung der Kehlbalkenebene
- Austausch sämtlicher Fenster durch Thermofenster
- Neue Elektroinstallation im gesamten Gebäude
- Neue Wasserinstallation im gesamten Gebäude
- Neue Heizungsanlage.
Hinweis: 2014 neuer, digital gesteuerter Brenner
- Zu 90 Prozent neue Böden (Fliesen, Massivparkett)
- Komplett neue Sanitäranlagen
- 2011 Sanierung (Außen)Öltank mit neuer Innenhaut
Gesamtkosten aller Maßnahmen: mehr als 375.000 EUR

Erstwohnsitz?
Wochenend- bzw. Ferienimmobilie für Individualisten? Eltern und Kinder?
Schauen Sie selbst:
Abschalten vom Alltagsstress auf einem Traumgrundstück. Hier leben Sie im Einklang der Natur.

In Traumlage am Fuße der Veste Otzberg finden Sie diese sehr schön sanierte Unternehmer-Villa aus den 50er-Jahren mit umfangreichen Sanierungen und einem Erweiterungsanbau aus 1998. Hier residieren Sie auf einem ca. 3.500 qm großen Traumgrundstück mit schönem Garten und alten Baumbestand. Auf zwei Etagen genießen Sie den Flair und Charme eines Hauses aus den 50-er Jahren, welches aber schon wesentlich renoviert und erneuert wurde.

Von dem Anwesen aus bietet sich dem Auge ein einzigartiger, unverbauter Fernblick auf die rückwärtige Bergkette der Bergstraße sowie den südlichen Odenwald.

Momentan ist - für den Fall, dass Sie auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude errichten möchten - eine testweise Bauvoranfrage in Prüfung, so dass eventuell auch an eine Kombination Eltern/Kinder gedacht werden kann. Durch die Größe des Grundstücks bleibt aber trotzdem auch bei dieser Variante genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

Zusätzlich ist aktuell eine kleine 47 qm große Einliegerwohnung vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 301.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

kalaydo.de-Code: a04e3d67
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Odenwald
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Bahnhofstraße 9
64720 Michelstadt
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64853 Otzberg / Hering