Am Goldberg - Reihenhaus mit Blick über Krems

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 133,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03a842d
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FRGE47
Referenznummer 7814
Kaufpreis 350.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 3500 Krems an der Donau
Straße
Land Österreich
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Kaufpreisvereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1990
Balkon
Einbauküche
Böden: Parkettboden
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 99,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Hanglage am Beginn des Alaun-Tales mit Top-Aussicht. Die Donau-Uni ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Haltestelle des City-Busses liegt in unmittelbarer Nähe des Objektes.

Krems bietet als Bezirkshauptstadt eine voll ausgestattete Infrastruktur, ein gutes Schul-, Universitäts-, Kultur-und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten, Zwettl und Wien.

Am Goldberg - Reihenhaus mit Blick über der Krems

Dieses 1990 erbaute Reihenhaus besticht durch seine gute Lage sowie durch seinen Split-Level-Grundriss. Ein Highlight dieses Reihenendhauses ist der Panoramablick über Krems, der von den Weinhängen des Alauntales bis zum Stift Göttweig reicht. Das Objekt zeichnet sich durch einen guten Gesamtzustand aus, erfordert aber, vorrangig im Freibereich, partiellen, jedoch überschaubaren und kalkulierbaren Sanierungsaufwand.

133 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 4 Zimmern sind über 4 Ebenen geschickt angeordnet. Die Split-Level-Lösung verleiht dem Haus eine besondere Note und eine sehr ansprechende Atmosphäre.

Gut angeordnete Fensteröffnungen bringen viel Licht in die Räume und geben den Blick in den Garten und auf die Stadtsilhouette frei. Ihr Lieblingsplatz könnte eine kuschelige Holzveranda werden, die die Weite des Donautales einfängt. Getoppt wird die Aussicht vom darüber liegenden Balkon, der allerdings einer Sanierung bedarf.

Ebenfalls auf zwei Ebenen verteilen sich die Stau- und Lagerräume sowie der Haustechnikraum im Keller. 2 Ausgänge in den Garten stellen den Naturbezug her. Die Hanglage der kleinen Gartenfläche könnte durch eine Terrassenlösung besser nutzbar gemacht werden und so einen bezaubernden Freibereich mit Fernblick entstehen lassen.

Einige Ausstattungsmerkmale
Massivbauweise
Splitt-Level
4 Zimmer
1 Bad
2 WC
Gastherme
2 Kaminanschlüsse
Holzfenster
Stiegenverkleidung aus Holz
Parkett- bzw. Linoleumböden
Holzveranda, ca. 6 m²
Balkon, ca. 6 m²
Vorgarten
überdachter KFZ-Stellplatz

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 350.000,--.
Im Kaufpreis inkludiert ist die komplette Einrichtung, die teilweise Stilmöbel und auch Orientteppiche umfasst.

Sonstiges
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 200,-- pro Monat.
Die durchschnittlichen Strom- und Gaskosten liegen ebenfalls bei ca. EUR 200,-- im Monat.
Der Heizwärmebedarf liegt bei 99 kwh/m2/a.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a03a842d
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Ihr Kontakt:
Rudolf Karner
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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3500 Krems an der Donau