***** am P U L S der Natur *****

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
85.000,00 € ca. 561,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03a6540
Anzeige vom 25.06.2017
Objekt-Nr. 2F3YX46
Referenznummer HK0617GE
Kaufpreis 85.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom notariellen VK Preis incl. 19 % MwSt.
Stadt 93449 Waldmünchen
Straße von Voithenberg Str. 10
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Grundstücksfläche ca. 561,00 m²
Baujahr 1925
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Ausblick: Berge, Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Abstellraum, , Dach ausgebaut, Dachboden
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung

Das Haus wurde etwa um 1925 erbaut, die Besitzer erwarben es in den 80iger Jahren als Dauerwohnsitz. Es befinden sich 9 Räume und eine Wohnküche im Haus.

EG: Eingang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, Platz für die Waschmaschine.

OG: 5 Zimmer, davon sind 2 mit Waschbecken. Zusätzlich 3 kleine Stauräume mit Dachschräge, 1 Raum mit WC und Waschbecken (ebenfalls Mansarde).

Begehbarer Spitzboden mit Putztüren für den Schornsteinfeger.
Teilunterkellert
Garage
Ein schöner eingewachsener Garten, mit Liebe angelegt, bietet Möglichkeiten zum relaxen, grillen und feiern.

Alle Böden sind mit Laminat belegt, mehrere Anschlußmöglichkeiten für Holz - oder Kaminöfen.
Das Haus wurde bisher mit Elektrospeicheröfen zusätzlich beheizt.
Mit Ausnahme der West-Seite haben alle Fenster Rolladen mit Kurbelbetrieb.
Die doppelten Holzfenster erfüllen noch ihren Zweck, sollten jedoch in nächster Zeit dem heutigen Standart angepasst werden.
Die Dacheindeckung besteht aus Eternit, das Dach ist dicht und bereitet kein Problem.
Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Garage Bj. ca. 1980 befindet sich am Ende des Grundstücks, mit einer extra Ausgangstüre zum Garten.

Das Objekt bietet Platz für die ganze Familie, kann aber jederzeit auch gut als Feriendomizil genutzt werden.
Die Ausstattung kann auf Wunsch (auch teilweise) übernommen werden - VB
Ein gepflegtes und liebenswertes Objekt in überschaubarer Größe, sowohl das Haus wie auch der Garten.

Herzogau liegt am Goldsteigwanderweg, ca. 5 km von Waldmünchen entfernt, mit dem Auto 7-10 Min. Fahrtzeit.
Waldmünchen liegt im südlichen Oberpfälzer Wald (der dort bereits zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald gehört) direkt an der Grenze zu Tschechien.
Herzogau selbst ist ein idyllisches Bergdorf und Ausgangspunkt vieler Wanderrouten.
Der Luftkurort befindet sich in einer Höhenlage von 650 m bis 770 m .
Ein fantastischer Rundblick auf den Höhenzug des Böhmerwald erfreut den Naturliebhaber.
Ein gutes Landhotel, ein Wanderheim, die Diensthundeschule der Bay. Polizei, eine romantische kleine Kirche (gerne bei Hochzeiten und Taufen genutzt), befinden sich vor Ort.
NATUR PUR, Ruhe und Erholung, abseits vom Alltagsstress, für den der das zu schätzen weiß.

auf Grund des Alters besteht zur Zeit kein Energiepass, wird auf Wunsch jedoch erstellt. Es stellt sich jedoch die Frage ob es sinnvoll ist, da der nächste Besitzer energetisch sicherlich Neuerungen durchführen wird.

sind nicht spontan möglich und bedürfen einige Tage Vorlauf.

kalaydo.de-Code: a03a6540
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Ihr Kontakt:
Frau Veronika Stadlbauer
S & S Immobilien
Am Rohrgarten 11
93449 Waldmünchen
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von Voithenberg Str. 10, 93449 Waldmünchen