Am Warteberg, großes Haus mit Wintergarten, Kachelofen, 2 Garagen, guter Zustand.....

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 257,00 m² 8
kalaydo.de-Code a052faf6
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GAH84B
Referenznummer 0-699
Kaufpreis 285.000,00 €
Preis / m² 1.108,95 €
Käuferprovision Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 37213 Witzenhausen
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab in Absprache
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 257,00 m²
Grundstücksfläche ca. 751,00 m²
Baujahr 1978
Balkon, Terrasse
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 08.09.2017 bis 07.09.2027

Lage:
Die Universitäts- und Kirschenstadt Witzenhausen liegt im romantischen Werraland, zentral zu Göttingen, Eschwege und Kassel gelegen.
In der weltoffenen Stadt mit viel Flair reichen sich Zukunft und Tradition die Hand. Hier lässt es sich gut wohnen!

Hausbeschreibung:
Dieses 1979 gebaute Winkelhaus steht auf einem ca. 751 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse am Warteberg in Witzenhausen. Es sind ca. 220 m² zusätzliches Grundstück von der Stadt gepachtet, mit imposantem Baumbestand bewachsen.

Dem gesamten Grundstück sieht man die geschickte Hand eines ambitionierten Gärtners an.

Vor gut 20 Jahren ist ein Winterarten angebaut worden - dank eines Heizkörpers ganzjährig nutzbar. Die Holzkonstruktion mit Isolierglasscheiben steht auf einem ca. 50 cm hohen Sockel, beidseitig verputzt.

Die ca. 257 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, die getrennt nutzbar sind. Erd- und Dachgeschoss können jedoch auch sehr gut zusammen bewohnt werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer, Terrasse, Wintergarten, ca. 120 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, ca. 72 m² Wohnfläche

Untergeschoss:
2 Zimmer, Küche Duschbad, ca. 65 m² Wohnfläche


Nutzfläche:

Keller:
2 Kellerräume, ca. 60 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
große Garage, ca. 23 m² Nutzfläche

Fertiggarage:
zusätzliche Fertiggarage, ca. 16 m² Nutzfläche

Die Grundsubstanz des Hauses ist in gutem Zustand.

Das Betonziegeldach aus 1979 ist gedämmt, das Außenmauerwerk aus Hochlochziegeln ist ebenfalls wärmegedämmt, die Kunststofffenster mit Rollläden, meist aus 1979, sind immer gepflegt worden, die Ölzentralheizung ist 2001 erneuert worden und der Keller aus Stahlbeton ist mustergültig trocken.

Die Ölheizung wird im Dachgeschoss durch einen zeitlos schönen Kachelofen ergänzt, der geeignet ist, große Teile dieser Ebene zu erwärmen.

Viele Bodenbeläge sind mit Parkett belegt, teilweise sehr aufwändig gestaltet.

Die Geschosse werden jeweils durch vom Tischler gefertigte Holz-Wangentreppen miteinander verbunden.

Einige Bodenfliesen und die Bäder vertragen eine Auffrischung.

Die Elektrik entspricht dem Baujahr.

Die Wohnung im Untergeschoss ist aktuell vermietet.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, 2 3 weitere Stellplätze sind zusätzlich vorhanden.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus, wie es zur Zeit nicht all zu häufig angeboten wird.


Fazit:
Sie suchen ein geräumiges Haus mit 2 - 3 Wohnungen, in gutem Zustand, mit 2 Garagen, in absolut ruhiger Lage in Witzenhausen?
Dann müssen Sie sich dieses Haus ansehen.
Rufen Sie uns an! Wir zeigen es Ihnen gerne.

Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06636001, 2 Etagen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a052faf6
640 Aufrufe online seit 15.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Iris Brethauer
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VR-Bank Werra-Meißner eG/VR-Immobilienwelt
Gelsterstraße 2
37213 Witzenhausen
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