amarc21 - Denkmalimmobilie in Top Zustand mitten in Kalk -

Kaufpreis Fläche
1.475.000,00 € ca. 520,00 m²
kalaydo.de-Code a059cefe
Anzeige vom 10.10.2017
Objekt-Nr. 2GY7Q4N
Kaufpreis 1.475.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Preis / m² 2.836,00 €
x-fache Miete 31,70
Käuferprovision Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa
Stadt 51103 Köln
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 520,00 m²
Nutzfläche ca. 208,00 m²
Baujahr 1897
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse
Einbauküche, offene Küche, Pantry
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Kelleranteil
Böden: Estrich, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
Holzfenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1897
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 22.01.2008 bis 22.01.2018

das um 1900 (1897) errichtete 4,5 geschossige Baudenkmal hat 5 Wohnungen, jeweils 1 pro Etage.
Es ist in den beiden Weltkriegen kaum beschädigt worden, befindet sich deshalb weitgehend in original erhaltenem, behutsam renoviertem Zustand und ist seit dem 27.06.1988 in die Denkmalliste eingetragen !!
Die historische Stuckfassade des in sehr massiver Bauweise errichteten Gebäudes ist in ihrer ursprünglichen Form perfekt erhalten und vollständig denkmalgerecht saniert worden.,
Das Holz-Treppenhaus und die Holz-Zwischendecken sind ebenso gut erhalten, die stabilen Holzfenster sind bis auf die im Dachgeschoss (dies wurde 1988 komplett neu ausgebaut) in einfacher Verglasung, größtenteils in handwerklich restauriertem Originalzustand.
Im Inneren besitzt der Hausflur noch den originalen Fußboden sowie eine Holztreppe mit originalem Holzgeländer !

Zur 1988 ausgebauten Dachwohnung gehört neben der großzügigen Sonnenterrasse auch der Spitzboden, der über eine interne Holztreppe zugänglich ist.
Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Wasserversorgung (2012) erhalten.
Ein Energieausweis liegt trotz Denkmalschutz vor und wird dem Exposè beigefügt.
Die Elektrosteigleitungen sowie ein Teil der Wohnungsverkabelungen wurden schon vorher erneuert. Die zur Dachgeschosswohnung gehörende Dachterrasse ist 2005 komplett erneuert worden.
Alle laufenden Instandhaltungs- und Brandschutzmaßnahmen wurden durchgeführt und es besteht keinerlei
Reparaturstau. Das Haus ist natürlich komplett vermietet und auch hier besteht kein Mietrückstand, eine Vermietung ist hier meist unproblematisch.
Sie investieren in und erhalten ein Stück Kölner Zeitgeschichte im hervorragenden Zustand !!

Investieren Sie in ein Denkmalobjekt und erhalten Sie steuerliche Subventionen und weitere Vorteile z.b. bei Sonderabschreibungen, Modernisierungskosten die zu 100% über 12 Jahre abschreibbar sind uvm....

Das angebotene Haus befindet sich im Stadtteil Köln-Kalk, hier auf der Trimbornstraße unweit der Köln-Arcaden auf der Kalker Hauptstraße sowie nahe der "Kalker-Post" mit allen möglichen Anbindungen an den Kölner Nahverkehr.
Bus und Bahn sind Fußläufig nur wenige Schritte entfernt.
Die Autobahnzubringer ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.
Von Kalk aus haben Sie kurze Wege nach Deutz (Bahnhof, Messe, LanxessArena, Tanzbrunnen, Rheinpark) in die Kölner Altstadt (mit der Bahn in wenigen Stationen), und ins Kölner-Zentrum aber gleichzeitig auch viel Natur in der nahegelegenen Umgebung u.a. ein Naturfreibad.
Alle Geschäfte, Banken und Dienstleister sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im Ort und sind schnell meistens Fußläufig erreicht, in diesem Stadtteil fehlt es an nichts und man muss beachten, das sich hier etwas tut, hier findet derzeit ein Umbruch statt der viele auch größere Firmen hierin lockt, von oben betrachtet liegt der Stadtteil Kalk ideal um in alle Richtungen je nach bedarf zu gelangen.
Es darf davon ausgegange werden, das sich diesbezüglich auch preislich nach oben viel verändern wird.

Wohnungsaufteilung
Erdgeschoss = 95m²
1.Obergeschoss = 110m²
2.Obergeschoss = 110m²
3.Obergeschoss = 110m²
Dachgeschoss = 95m² zzgl. Dachterrasse und Spitzboden

Die Mieten sind überwiegend nach dem VPI wertgesichert und teilweise noch anpassungsfähig.

aktuell ist das Haus voll vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete (Stand 2017) von 46.518,00€

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne eine Besichtigung mit beisein des Eigentümers.

Alle Objektdaten sowie Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Eine öffentlich Vermarktung findet auf Wunsch des Eigentümers NICHT statt, Innenfotos wurden ebenfalls nicht gestattet.
Dieses Exposè ist nur für an den Empfänger gerichtet und darf weder an dritte weitergeleitet werden noch verfielfältigt werden.
Aus Diskretionsgründen bitten wir von "alleinigen" Besichtigungen des Hauses abzusehen, eine Besichtigung kann nur mit uns nach einer Terminabsprache erfolgen. Danke für Ihr Verständnis.

Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu zahlen.

Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus den bestehenden Mietverträgen ein (Kauf bricht nicht Miete).

Besichtigungstermine werden grundsätzlich einzeln durchgeführt und können je nach Terminlage kurzfristig vereinbart werden.

kalaydo.de-Code: a059cefe
54 Aufrufe online seit 10.10.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Alexander Aussem
/
amarc21 Aussem Immobilien
Bahnhofstrasse 1c
50999 Köln
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