amarc21 - MFH mit 4 WE + 1 Gewerbe im Zentrum von Köln -

Kaufpreis Fläche Zimmer
950.000,00 € ca. 225,00 m² 10
kalaydo.de-Code a059cfb8
Anzeige vom 10.10.2017
Objekt-Nr. 2GNEQ4N
Referenznummer 2017
Kaufpreis 950.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes.
Stadt 50667 Köln
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
frei, frei werdend, vermietet
Fensterfront: 10,00 m
Bezugsfrei ab n.V.
Zimmer 10.0
Fläche ca. 225,00 m²
Nutzfläche ca. 79,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Wintergarten
Einbauküche, Pantry
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 125,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 20.05.2014 bis 19.05.2024

wir haben die Möglichkeit, Ihnen ein Mehrfamilienhaus mitten im Kölner Zentrum anzubieten !
Das Haus wurde 1960 erbaut und zuletzt im Jahr 2000 und folgend komplett renoviert.
Insgesamt gibt es hier 5 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen inkl. Dachgeschoss und ein Ladenlokal im Erdgeschoss, nur im 2.OG gibt es aktuell 2 Apartments.Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.Die Hauseingangstüre ist vor kurzem erneuert worden.
Die Immobilie lässt sich hervorragend als kleine Pension, Hostel o.ä. nutzen, die kleinen Apartments garantieren eine schnelle und gute Vermietung auch für eine Kurzzeitmiete geeignet.
Eine Überlegung, die 2 Zimmerwohnungen aufzuteilen und ebenfalls Apartments zu erstellen wäre vielleicht Sinnvoll.

Das Haus befindet sich sehr Zentral im "Künstler Viertel", von hier sind es zu Fuß :
- 450m zur Ehrenstraße, Breitestraße
- 600m zum Neumarkt, Schildergasse
- 600m zum Friesenplatz, Friesenstraße, Kölner Ringe
- 850m zum Kölner Dom, Hauptbahnhof, Hohe Straße
- 1 KM zum Mediapark

umliegend ist eine sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe mit Bus und Bahn selbstverständlich.
Einkaufen ist Fußläufig möglich, ebenso finden Sie umliegend alle Dienstleister, Ärzte usw.
Schulen und Kindergärten sind max. 2 KM entfernt und schnell zu erreichen.

Ideale Wohnbedingungen für Pendler, Messebesucher, Studenten, Firmenmitarbeiter usw....

Das Haus ist relativ schmal hat aber eine gute Werbewirksame Lage (interessant für die Gewerbeeinheit im EG) oder um auf das Haus aufmerksam zu machen, falls es als Hotel o.ä. genutzt werden sollte.
Im Jahr 2000 wurde das Haus komplett renoviert, die Zimmer bzw. Wohnungen haben alle Kunststofffenster in doppelverglasung bis auf die große Fensterfläche im EG.
Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Böden sind mit Laminat (Wohnbereich) sowie mit Fliesen in Küche und Bad verlegt, zum Teil sind die Bäder (in den Apartments) über die Küche zu erreichen. WC und Dusche sind hier getrennt.
Es gibt in einer Wohnung auch einen Wintergarten und auch seperate Bäder mit Badewanne sind vorhanden.
Das Treppehaus ist weiß gefliest.

es besteht KEIN Denkmalschutz

Auf wunsch kann das Haus komplett "leer" übergeben werden. Dann könnte das Haus nochmal komplett renoviert und aufgehübscht werden um es im Anschluss "neu" zu vermieten, dies könnte eine weitere Mietsteigerung mit sich bringen.

Das Ladenlokal wurde zuletzt vom Eigentümer selber als Galerie genutzt, steht aber momentan Leer. Die nicht zu große Fläche erlaubt sicherlich eine gute Wiedervermietung.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (derzeit 19%) für den Nachweis und/oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und nach unserer Rechnungsstellung vom Käufer zu zahlen.
Die Objektdaten, Zahlen und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten Sie, nicht selbstständig am Haus vorstellig zu werden um zu versuchen, dort hineinzugelangen, gerne planen wir eine individuelle Besichtigung.
Die Eigentümer haben dies ausdrücklich gewünscht, bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir planen nur Einzelbesichtigungen ohne Zeitdruck, gerne auch am Wochenende !!

kalaydo.de-Code: a059cfb8
86 Aufrufe online seit 10.10.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Alexander Aussem
/
amarc21 Aussem Immobilien
Bahnhofstrasse 1c
50999 Köln
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