Angebotspreis bis 31.10.2017 - Komfortables Stadthaus mit ELW

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
220.000,00 € ca. 220,00 m² 9
kalaydo.de-Code a039ce9b
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FZ3B45
Kaufpreis 220.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19% Mwst.
Stadt 98544 Zella-Mehlis
Straße
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 289,00 m²
Baujahr 1990
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Holzfenster
Gartenanteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss
3 Stellplätze: Carport
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 121,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 30.06.2017 bis 29.06.2027

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein modernes vollunterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss. Seitlich neben dem Gebäude befindet sich ein Carport für 3 Fahrzeuge. Das Haus ist vollständig modernisiert, die letzten Maßnahmen wurden erst in diesem Jahr abgeschlossen und umfassten u.a. die Neugestaltung der Küche im Obergeschoß, sowie der Schlafräume mit sehr hochwertigen Materialien.
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und wird hinter dem Haus durch ein weiteres, durch den Eigentümer gepachtetes Flurstück mit 399 m² erweitert. Darauf befindet sich ein gemütlich gestalteter Grillplatz auf einer vollständig erneuerten Terrasse, umgeben von gepflegtem Rasen und vereinzelten Bäumen. Die Jahrespacht für das Flurstück beträgt 59,85 €, der Pachtvertrag ist mit der Stadt Zella-Mehlis geschlossen und kann bei Bedarf übertragen werden.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung genutzt. Dabei entfallen auf die ELW ca. 43 m² im EG und ca. 17 m² auf ein modern gestaltetes Ladengeschäft. Für den Fall, das eine Nutzung des Ladengeschäftes nicht vorgesehen ist, kann dieser Raum auch der Einliegerwohnung zugeordnet werden. Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Ladengeschäft werden bei Besitzübergang freigezogen.
Die vom Eigentümer aktuell genutzten oberen Geschosse umfassen weitere ca. 160 m² inkl. ausgebautem Spitzboden. Im Kellergeschoss befindet sich ein liebevoll ausgestalteter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (Keller 1), ein Vorraum mit Lager (Keller 2) und der Heizungsraum mit einer im Jahre 2016 neu eingebauten Gasheizung (Brennwerttherme).

Das Haus mit allen Räumen und Anlagen befindet sich in hervorragendem Zustand; alle modernen Medien sind angeschlossen; es besteht praktisch kein Reparaturrückstau.

Das Objekt befindet sich in Zella-Mehlis, einer Kleinstadt im südlichen Thüringer Wald gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadt Suhl und der Wintersportkurort Oberhof. Die zahlreichen Wanderwege in der Nähe laden zu Ausflügen ein. Das Wohnhaus liegt zentral im Ortsteil Zella der Stadt Zella-Mehlis. Die örtliche Infrastruktur der Kleinstadt ist sehr gut ausgeprägt; Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Bushaltestellen, sowie Kindereinrichtungen und Schulen sind vorhanden und zu Fuß erreichbar. Zella-Mehlis ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen z.B. durch die Autobahnanbindung A71/A73 oder die Haltestelle des Fernbus am Bahnhof.

Durch die gemeinsam genutzte Haustür kommt man in das Treppenhaus im Erdgeschoss. Hier befindet sich die Wohnungseingangstür zur Einliegerwohnung. Anders als im vorliegenden Grundriss zu erkennen, wurde die Geschäftsfläche baulich aufgeteilt in die Ladenfläche mit Straßeneingang und einer modernen 2-Raumwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem Bad mit Dusche und WC. Bodenbelag hier ist Laminat; Beheizung durch Wandheizkörper; sehr gute Sanitärausstattung.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich neben dem sehr großzügigen hellen Wohnzimmer, eine offene Loggia (Wintergarten), der Ausgang zu einer überdachten kleinen Terrasse mit Abgang zu den Stellplätzen, eine geräumige Küche mit modernster Einbauküche, sowie einem anschließenden Hauswirtschaftsraum. Auch ein separates WC ist am Treppenaufgang in dieser Etage vorhanden. Der Bodenbelag im OG ist ein hochwertiges Keramikmaterial; die Beheizung erfolgt über den Fußboden und zusätzlich ist ein Kaminofen für die romantische Stimmung im Wohnbereich vorhanden.
Eine Etage darüber im sogenannten Dachgeschoss befinden sich ein luxuriöses, großes Bad mit Wanne und Dusche in hochwertiger Ausführung. Dieses und das Elternschlafzimmer verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Weiterhin befinden sich hier zwei Kinderzimmer und der Aufgang in den ausgebauten Dachraum. Bodenbeläge hier zum Teil Fliesen, Laminat und Textil, das Bad ist selbstverständlich voll gefliest.

Um auch während der Urlaubszeit Beratungs- und Besichtigungstermine wahrnehmen zu können, steht Ihnen als Ansprechpartner für dieses Objekt Herr Weiß von der Fa. Weiss-Immobilien Telefon: 03682/4507571 e-Mail: buero@weissimmo.de Web: www.weissimmo.de zur Verfügung.

Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Eine Besichtigung vor Ort sowie ein persönliches Gespräch sind erfahrungsgemäß Voraussetzung für eine vernünftige Beurteilung der Immobilie. Für eine persönliche Terminvereinbarung mit weiteren Informationen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wenn Sie mit uns in Kontakt treten wollen, GEBEN SIE BITTE IHRE KOMPLETTEN KONTAKTDATEN AN. Nur dann kann Ihre Anfrage ordentlich bearbeitet werden.

Hinweis: Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Gemäß GeldwäscheGesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

kalaydo.de-Code: a039ce9b
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Ihr Kontakt:
Herr Heiko Schneider
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HS-Immobilien
Meininger Str. 44 - 46
98544 Zella-Mehlis
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98544 Zella-Mehlis