Angern – Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.500,00 € ca. 665,00 m² 25
kalaydo.de-Code a04e1ea8
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GKWU43
Referenznummer 1718
Kaufpreis 159.500,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 39326 Angern
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 25.0
Wohnfläche ca. 665,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.089,00 m²
Garten
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Holzdielen
Holzfenster, Kunststofffenster
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 223,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Zweigeschossiges, teilweise sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, angebauter Stallung, Garagen und Garten in ruhiger Randlage von Angern.
Die Wohnungen verteilen sich folgendermaßen:
Erdgeschoss mit 5 Wohnungen, Obergeschoss mit 4 Wohnungen und Dachgeschoss mit 2 Wohnungen.
Sie haben hier die Möglichkeit ein Objekt zu einem Preis von unter 240,- €/m² vermietbarer Wohnfläche zu erwerben.

Wohnfläche ca. 665 m²
Erdgeschoss mit ca. 248 m² bestehend aus:
5 Wohnungen mit je einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur.

Obergeschoss mit ca. 255 m² bestehend aus:
3 Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur
und 1 Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur.

Dachgeschoss mit ca. 162 m² bestehend aus:
1 Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur und
1 Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur.

Vermietung:
Von den 11 Wohnungen sind zurzeit 5 Wohnungen vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt ca.1.260,- €/Monat und ca. 15.000,- €/Jahr.
Bei einer Renovierung der leer stehenden Wohnungen und Vollvermietung würde die jährliche Kaltmiete bei ca. 36.000,- € liegen.

Nutzfläche:
Kellergeschoss ca. 200 m² bestehend aus ca. 14 Räumen.
Stallgebäude ca. 40 m²

Zustand:
Das Gebäude wurden ca. 1995 teilweise saniert/ modernisiert (Einbau der Heizungsanlagen, Innentüren und Außentür, Einbau der Bäder, Elektroverteilung, Erneuerung einiger Fenster u. ä.).
Eine weitere Modernisierung ist aber zu empfehlen.
Von den leer stehenden Wohnungen ist die Wohnung im Obergeschoss recht vorn ohne großen Renovierungsaufwand vermietbar.
Die anderen leer stehenden Wohnungen bedürfen einer umfassenden Renovierung.

Das Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand von Angern (ca. 1400 Einwohner, Verbandsgemeinde Elbe Heide, Landkreis Börde) auf der südlichen Seite einer Ortsstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus
einem weiteren Mehrfamilienhaus bzw. Einfamilienhäusern.
Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 500 m, Wolmirstedt ca. 18 km, Bundesstraße 189 ca. 8 km, Autobahn A14 ca. 8 km, Autobahn A2 ca. 26 km und Magdeburg ca. 28 km.

Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben, fordern Sie sich ein ausführliches Exposé mit Grundrissen vom Gebäude, genauer Zustandsbeschreibung und Lageplan an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.

kalaydo.de-Code: a04e1ea8
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Ihr Kontakt:
Thomas
/
OK-Immobilien - Thomas Holze
Loitscherweg 3
39326 Colbitz
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