Anlageimmobilie im Zentrum

Kaufpreis Fläche
359.000,00 € ca. 571,00 m²
kalaydo.de-Code a04e9fee
Anzeige vom 31.08.2017
Objekt-Nr. 2FLML44
Referenznummer 20.06.2017-62
Kaufpreis 359.000,00 €
Preis / m² 630,00 €
x-fache Miete 11,50
Käuferprovision Nein
Stadt 95213 Münchberg
Straße Ottostraße 1
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 571,00 m²
Nutzfläche ca. 306,00 m²
Heizungsart Zentralheizung

Durch seine zentrumsnahe Lage ist das Gebäude sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 50 m Entfernung zum Gebäude befindet sich der Bahnhof von Münchberg. Die verkehrsmäßige Anbindung Münchbergs erfolgt über die Bundesautobahn A 9, von Nürnberg nach Berlin, an der die Stadt Münchberg mit zwei Autobahnausfahrten (Münchberg-Süd und Münchberg-Nord) unmittelbar gelegen ist, und die Bundesstraßen B 2 und B 289, erstere in nordöstliche, die zweite in westöstliche Richtung. Weiterhin besteht die Eisenbahnlinie von Berlin über Hof nach Münchberg und weiter nach Bamberg mit allen Anschlussmöglichkeiten, wie sie auch für den Straßenverkehr gelten, in die nähere und weitere Region.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. 1997 wurde eine grundlegende Sanierung des durchgeführt. Das Gebäude ist in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss wurde das Gebäude durch einen eingeschossigen Flachbau ergänzt, in dem die Schalterhalle der Commerzbank untergebracht ist. Die Fassade ist eine Lochfassade. Das Erdgeschoss ist farblich gegenüber dem 1. und 2. Obergeschoss abgesetzt. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion, die mit Naturschiefer eingedeckt ist. Der Anbau im Erdgeschoss besitzt ein Flachdach mit einer Dachbegrünung.

Das Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden vollständig durch die Commerzbank gemietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss wird als Abstellraum genutzt. Ein Ausbau des Dachgeschosses als Wohnung ist möglich. Eine Ausgliederung des 1. Obergeschosses aus der Mieteinheit der Commerzbank ist nach Rückbau der internen Verbindung möglich.

- Baujahr : unbekannt ;
- Letzte Modernisierung/ Sanierung : 1997 ;
- Energieausweis : liegt vor ;

vermietbare Fläche: 571,00 m², Wohnfläche: 132,00 m², 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 31196.0

kalaydo.de-Code: a04e9fee
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Ihr Kontakt:
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IC Asset Management GmbH
Nockherstraße 2
81541 München
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Ottostraße 1, 95213 Münchberg