Anlageimmobilie mit Potenzial

Kaufpreis Wohnfläche
460.000,00 € ca. 805,00 m²
kalaydo.de-Code a04e3f75
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2FNVE4Y
Referenznummer 22.45.2017-232
Kaufpreis 460.000,00 €
Preis / m² 570,00 €
Käuferprovision Nein
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 92444 Rötz
Straße Böhmerstraße 1
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 805,00 m²
Grundstücksfläche ca. 410,00 m²
Baujahr 1991
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Doppelboden, Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden, Steinboden
Kunststofffenster
teilweise klimatisiert
EDV-Verkabelung
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 68,42 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.09.2008 bis 29.09.2018

Die Stadt Rötz ist Ferienort im Naturpark Oberer Bayerischer und Wald im Schwarzachtal gelegen. Der Grenzübergang zu Tschechien in Waldmünchen ist ca. 20 km entfernt. Das Gebäude steht direkt an der Ortsdurchfahrtsstraße unmittelbar am Marktplatz, in guter Geschäfts und Wohnlage. Es handelt sich um eine innerstädtische Mischbebauung Wohnen/Gewerbe. Der Marktplatz bildet das Zentrum für Handel, Banken, Gastronomie. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Sparkasse (ca. 50 m) und die Stadtkirche St. Martin. Die Nachbargrundstücke sind alle bebaut.

Das Objekt wurde 1991 erbaut. Es ist in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist ein Eckgebäude einer Reihenbebauung. Das Gebäude ist in Massivbauweise, mit Außenwänden in Ziegel errichtet. Es verfügt über eine Putzfassade. Das Dach wurde als Kaltdach mit Tonbibereindeckung ausgeführt.

Das Gebäude wird als Gewerbeobjekt genutzt. Die Commerzbank nutzt das UG und das EG. Im 1. OG befindet sich eine vermietete Wohnung sowie eine leerstehendes Büro/Praxis. Das DG ist nicht ausgebaut und dient als Heizungs- und Lüftungszentrale. Große Teile des DG sind leerstehend. Ein Umbau als Mansardwohnung ist vorstellbar. Die leer stehende Büro-/Praxisfläche im 1. OG kann sofort vermietet werden. Sie verfügt über WC`s und eine Teeküche.

- Qualität der Ausstattung: Normal
- Energieausweis: liegt vor
Die Stadt Rötz ist an das Netz des ÖPNV angeschlossen. Über die Staatsstraße 2151 erfolgt der Anschluss an die BAB 93. In Cham oder Bodenwöhr besteht der Anschluss an das Netz der DB.

kalaydo.de-Code: a04e3f75
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Herr Lars Weidauer
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IC Asset Management GmbH
Nockherstraße 2
81541 München
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Böhmerstraße 1, 92444 Rötz