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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 277,00 m² 11
kalaydo.de-Code a73f0bac
Anzeige vom 28.03.2019
Objekt-Nr. 2PMCE4K
Referenznummer FALC-RIS-11630
Kaufpreis 325.000,00 €
Preis / m² 1.001,79 €
x-fache Miete 18,06
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53577 Neustadt (Wied) / Strauscheid
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 277,00 m²
Grundstücksfläche ca. 384,00 m²
Baujahr 2000
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergiebedarf 99,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 27.03.2029

4 Stellplätze
, Nettorendite Ist in %: 5,54
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Strauscheid. Die Ortschaft Strauscheid gehört zur Ortsgemeinde Neustadt an der Wied im Landkreis Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Asbach an.
Neustadt an der Wied liegt im Naturpark Rhein-Westerwald am Fuße des Westerwaldes, direkt an der Wied, einem romantischen Nebenfluss des Rheins.
Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Köln/Frankfurt) mit eigener Anschlussstelle gegeben.
Schnell erreicht man die Großstädte Köln, Bonn, Koblenz und Frankfurt am Main.
In der Ortsgemeinde Neustadt an der Wied ist Leben, Wohnen und Arbeiten durch die hervorragende Infrastruktur kombinierbar.
Neben einem gepflegten Ortsbild und vielen Vereinen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

In den einzelnen Wohnungen sind die Räume mit Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet.

Die weißen Kunststofffenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung und sind aus dem Jahre 1999. Alle Fenster sind mit manuellen Kunststoffrollläden ausgestattet.

Als Innentüren wurden weiße Holztüren verwendet.

Alle Badezimmer sind weiß gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Bäder im Erdgeschoss und Untergeschoss sind jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Badezimmer im Kellergeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Badewanne.

Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen aus dem Jahre 2000.
In den Wohnungen werden alle Räume über Heizkörper erwärmt.

Das Treppenhaus ist gefliest. Die Geschosstreppe ist mit Marmorplatten und einem Holzgeländer ausgestattet.

Der Speicher wurde gedämmt und ist als Warmdach ausgebildet.

Das Außenmauerwerk ist als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt und mit einem Klinkerstein verziert.

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. https://3d.falcimmo.de/FALC-RIS-11630
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist als Doppelhaushälfte gebaut und erstreckt sich über vier Geschosse. Insgesamt bietet das Haus auf ca. 277m² Wohnfläche vier Wohneinheiten.
Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine 42m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Zu dieser Wohnung gehört eine Außenterrasse. Die Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich weiterhin der Wasch- und Trockenraum sowie für jede Wohnung ein separater Abstellraum.
Im Untergeschoss finden Sie eine weitere moderne 83m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vor. Der geräumige Balkon mit Sicht in den Garten befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes und lädt in den Sommermonaten zum verweilen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 83m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Auch dieser Balkon befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes.
Im Dachgeschoss finden Sie eine 68m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer vor. Über eine Bodeneinschubtreppe im Flurbereich gelangen Sie auf den Speicher dieser Wohnung.
Der kleine gepflegte Garten lädt in den Sommermonaten zum verweilen ein und bietet für die Kinder des Hauses genügend Spielfläche.
Zum Wohnhaus gehören vier Außenstellplätze.

Aktuell wird pro Monat insgesamt 1.500 Euro an Kalt-Miete erzielt.

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus als Kapitalanlage das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 27.03.2029
Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Nutzfläche: 47,42 m², Gesamtfläche: 324,42 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a73f0bac
134 Aufrufe online seit 28.03.2019 Verstoß melden
Herr Ricky Stiehler
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FALC Immobilien
Humperdinkstr. 3
53773 Hennef
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
53577 Neustadt (Wied) / Strauscheid