Anleger aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben

Kaufpreis Fläche
250.000,00 € ca. 1.609,00 m²
kalaydo.de-Code a03bedb6
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FV5E49
Referenznummer 2-01-1062
Kaufpreis 250.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 31627 Rohrsen
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Nutzfläche ca. 1.609,00 m²
Baujahr 1952
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 251,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 24.10.2016 bis 23.10.2026

Lage: 31627 Rohrsen
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ideal gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindung über eine Bundesstraße, ideale Lage für Wohninteressierte und Gewerbekunden. Rohrsen gehört zur Gemeinde Heemsen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und eine aktive Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte sind hier vorhanden. Bis in die Nienburger Innenstadt sind es ca. 8 Kilometer.

Beschreibung:
Im Objekt befinden sich 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Das Ursprungsbaujahr ist 1952 (lt. Energieausweis). Das Haus wurde laufend modernisiert und ist sehr gepflegt. Der hintere Bereich des Hauses wurde vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Das Objekt ist komplett vermietet. Das Grundstück kann eventuell geteilt werden, so dass sich hier ggf. ein weiterer Bauplatz erschließt.

Ausstattung:
Das Objekt verfügt über diverse Stellplätze, was dem Gewerbe sehr zugute kommt. Lassen Sie uns gemeinsam besichtigen, damit Sie sich von der Immobilie überzeugen können.

Aktuell beträgt die Warmmiete für die vermieteten Einheiten ca. 2.149,-- EUR/ Monat.
Die Eigentümerin würde nach dem Verkauf der Immobilie ausziehen.
Für einen Teil des Gebäudes wird aktuell durch ein Architekturbüro die Nutzungsänderung baurechtlich bearbeitet.

Bemerkung:
Ideal für Anleger.

Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03256002

kalaydo.de-Code: a03bedb6
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Ihr Kontakt:
Frau Katharina Meinecke
-
Volksbank eG Nienburg
Hafenstr. 6
31582 Nienburg
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