***Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
447.000,00 € ca. 210,00 m² 9
kalaydo.de-Code a037683e
Anzeige vom 14.06.2017
Objekt-Nr. 2FT7L42
Referenznummer 151067
Kaufpreis 447.000,00 €
Käuferprovision Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Stadt 40764 Langenfeld (Rheinland), Mettmann (Kreis)
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 685,00 m²
Baujahr 1965
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

Es handelt sich um ein Zwei- bis Dreifamilienhaus + Einlieger- oder Arbeitszimmer somit sind es 4 voneinander unabhängige Wohneinheiten. Aufgrund seiner Aufteilung kann das Objekt vielfältig genutzt werden. Neben einer klassischen Nutzung als Kapitalanlage durch vollständige Vermietung (erzielbare Jahresnettokaltmiete ca. 20.000,- Euro), sind auch andere Nutzungsarten möglich. Hierzu zählt eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Eigennutzung bei teilweiser Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche und hat Zugang zu einer Terrasse und zum Garten. Sie ist zurzeit frei.
Die Wohnung im 1. OG hat ebenfalls 3 Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche und einen kleinen Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat zwei Zimmer mit ca. 54 m² und ist zurzeit frei. Diese Wohnung wurde nachträglich im Jahr 1993 ausgebaut und seitdem sporadisch als Gästewohnung genutzt. Der hintere Teil des Gartens ist auch durch das Treppenhaus zugänglich. Es ist außerdem ein Apartment, bzw. eine Einliegerwohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche vorhanden, die über einen separaten Eingang verfügt und zum Garten geöffnet werden könnte. Das Apartment ist zurzeit vermietet. Beide Mieter sind an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.
Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie ohne Reparaturstau mit großem, schön eingewachsenen Garten. Die Ausstattung, z.B. die Bäder im EG und 1.OG, entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und müssten bei Bedarf renoviert werden. Das Bad im DG ist aus dem Jahre 93/94 in Grau in top Zustand.
Alle Bodenbeläge sind in einen guten Zustand, die Mehrheit Parkett und Fliesen, ein kleiner Teil ist mit Laminatboden ausgestattet.
Eine Zufahrt von ca. 15m am Haus führt zu einer Einzelgarage neben dem Haus.
Alle Fenster haben Aluminiumrahmen mit Doppelisoverglasung.
Die Gasheizung und die Haustür wurden vor 2 Jahren erneuert.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver und 3-geschossiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Besonderes Merkmal des Hauses sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das gesamte Haus bietet.

Der Keller hat einen Ausgang zum Garten. Dort befindet sich ein Badezimmer.
Zusätzlich zu den 685 m² Grundstücksfläche ist eine weitere Fläche von ca. 100 m² unentgeltlich nutzbar.
Im Garten befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

Weitere Details in einen Persönlichen Gespräch.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere 50 Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a037683e
782 Aufrufe online seit 14.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Patrick Lampenscherf
() /
AKURAT Immobilien und Sachverständigungsbüro
Wiener-Neustädter-Str.31
40789 Monheim
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40764 Langenfeld (Rheinland), Mettmann (Kreis)