GESCHMACKVOLLES WOHNAMBIENTE Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 145,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07ae63a
Anzeige vom 07.02.2018
Objekt-Nr. 2KQ6644
Referenznummer 2669
Kaufpreis 499.000,00 €
1 Stellplatz , je 25.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 53177 Bonn
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 568,00 m²
Baujahr 2007
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

In einem von vielen Grünflächen durchzogenen Wohngebiet im Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg gelegen, bietet Ihnen dieses Eigenheim mit großem Garten optimale Voraussetzungen für familiengerechtes, stadtnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen, teils fußläufigen Umfeld. Mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Innenstadt, die mit ihren zahllosen Shoppingmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt.

Für die Bildung Ihrer Sprösslinge wird mit diversen Kindergärten (Entfernung ab 550 m), KiTas sowie Grundschule (600 m) und weiterführenden Schulen in der Umgebung Sorge getragen.
Der Indianerspielplatz Lannesdorf befindet sich gerade einmal 450 m vom Haus entfernt.

Die Bundesstraße B9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung. Sie garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen. Das Bad Godesberger Zentrum, die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit zügig erreicht.

Eine Alternative bietet der etwa 1,1 km entfernte Bahnhof Bonn-Mehlem. Dieser wird von drei Regionalbahnlinien (RB 26 Mittelrhein-Bahn, RB 30 Rhein-Ahr-Bahn, RB 48 Rhein-Wupper-Bahn) bedient, ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und bietet zudem PKW-Stellplätze für Pendler.

Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busstreckennetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle Lannesdorf/Im Apfelgarten liegt ca. 300 m vom Haus entfernt.

Ihrer Freizeitgestaltung dürften in Bonn und Umgebung kaum Grenzen gesetzt sein. So hat Bonn z. B. eine lange Tradition als Kultur- und Theaterstadt. Heute bieten neben dem städtischen Ensemble auch etliche freie Theater einen abwechslungsreichen Spielplan von großer Operninszenierung bis zur Kleinkunst.
Ebenfalls jeden Geschmack und jedes Alter bedient ein vielfältiges Sportangebot. Bonn verfügt über zwei Schwimmhallen, fünf Freibäder und ein kombiniertes Hallen-/Freibad mit angegliedertem Kletterwald. Hier können Sie Ihre Bahnen ziehen, sich im Strandkorb entspannen oder einen der zahlreichen Kurse besuchen.
Die bekannte Museumslandschaft der Stadt mit mehr als dreißig Ausstellungshäusern - vom Akademischen Kunstmuseum bis zum Zoologischen Forschungsmuseum - eröffnet stets neue Blickwinkel und ist definitiv immer einen Besuch wert.
Zahlreiche Grünflächen und Parks wie etwa der ca. 160 Hektar große Erholungs- und Freizeitpark Rheinaue - die grüne Oase der Stadt - laden zu Outdoor-Aktivitäten an der frischen Luft.

Zurück im Haus geht es über das Treppenhaus hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich vom Flur abgehend insgesamt zwei Schlafräume, ein Büro oder Gästezimmer sowie ein modernes Bad. Dieses wurde mit einer Eckwanne mit Duschabtrennung, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet das Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein Abstellraum mit Dachluke.

Durch die Vollunterkellerung des Hauses (mit Ausnahme des Wohnzimmer-Anbaus) steht Ihnen im Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Eine an der Rückseite gelegene Kellertreppe ermöglicht kurze Wege nach draußen in den Garten.

Die Immobilie präsentiert sich dank liebevoller Pflege und den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. 2007 wurden die Heizkörper im Erdgeschoss erneuert. Sämtliche Fenster verfügen seit 2007 über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung. Auch die Fußböden bzw. Bodenbeläge stammen aus diesem Jahr. Hier entschied man sich für Granitfliesen, Parkett und Laminat.

Eine Garage auf einem 31 m² großen zusätzlichen Grundstück unweit des Hauses für € 25.000,- bereitet der allabendlichen Parkplatzsuche ein Ende.

Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese gelungene Mixtur aus geschmackvollem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung, einem familiengerechten Grundstück und kurzen Wegen hin zu städtischer Betriebsamkeit. Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie begeistern.

Das Einfamilien-Reiheneckhaus liegt inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung auf einem 536 m² großen Eckgrundstück.

2007 umfassend modernisiert und um einen Anbau erweitert, weist die Immobilie heute eine Wohnfläche von ca. 145 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf. Diese verteilen sich auf Unter-, Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Erdgeschossebene beherbergt neben einem Windfang mit angrenzendem Gäste-WC (neu in 2007) die Diele, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Von dieser sorgt eine praktische Durchreiche hinüber zum Wohnbereich für ein kommunikatives Miteinander.
Die hochwertige, bestens ausgestattete Einbauküche präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer gegebenenfalls übernommen werden.

Von dem mit einem Kamin ausgestatteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse und weiter in den Garten. Dieser bietet durch eine komplette Umzäunung gerade für kleinere Kinder oder Haustiere optimale Aufsichtsbedingungen. Gewachsener Gehölzbestand und Blumenrabatten rings um die freie Rasenfläche setzen vor allem im Sommer reizvolle optische Akzente. Nach getaner Arbeit können Sie auf der teilüberdachten Sonnenterrasse Ihren wohlverdienten Feierabend genießen und dabei Ihren Sprösslingen beim Spielen im Baumhaus zuschauen. Gartengerätschaften finden in einem Holzhaus ihren Platz.

Der ca. 40 m² große Terrassenbereich wurde 2007 generalüberholt, die Überdachung 2015 errichtet.
Alternativ erreichen Sie das rückseitige Grundstücksareal auch über eine neben dem Haus gelegene Gartenpforte von der Straßenseite aus.

Unsere Objekt-Nr.: 2669

Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a07ae63a
526 Aufrufe online seit 07.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Dieter Weber-Moewius
Immobilien Weber-Moewius
Zeithstr. 126a
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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