Ansprechendes Anwesen für die ganze Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 190,00 m² 10
kalaydo.de-Code a5742be6
Anzeige vom 28.01.2019
Objekt-Nr. 2NNMG4Q
Referenznummer 105
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stadt 56154 Boppard
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.06.2019
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.621,00 m²
Baujahr 1963
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
2Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 145,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 18.12.2018 bis 18.12.2028

Das Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und später durch einen Anbau vergrößert. Durch die Renovierung und Sanierungsarbeiten 2015/2016 ist das Haus in einem guten und modernen Zustand. Das Objekt liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. 2004 wurde im Garten ein ca. 47 m2 großer Geräteschuppen gebaut. Der Keller des Hauses überzeugt mit drei Hauswirtschaftsräumen, die als Vorratsräume und Waschräume genutzt werden können. Zudem befindet sich im Keller der Heizungsraum. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche, die gegen einen kleinen Aufpreis übernommen werden kann. Von der Küche aus kommt man zu dem Vorratsraum.

Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren zwei Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein großer Flur mit Gäste-WC. Die Ecktreppe führt in das Obergeschoss, welches aus drei Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und großem Fenster besteht. Das Badezimmer wurde mit dem Gäste-WC, 2015 vollständig saniert. Vom Schlafzimmer aus, im 1.Obergeschoss, hat man Zugang zu der 14 m2 großen Terrasse. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für ein Gästezimmer und Büro oder Ankleidezimmer, sowie einen Fitnessraum. Das Haus verfügt über einen großen Garten, mit Geräteschuppen und einer Doppelgarage, die Platz für mindestens zwei Autos, Fahrräder und Geräte bietet. Durch den großen Garten und die ruhige Lage ist das Haus hervorragend für Familien mit Kindern geeignet.

Das Haus aus dem Jahre 1963, ist durch die Renovierung und Sanierungsarbeiten 2015 und 2016, in einem guten Zustand. Die Decke und Wa¨nde im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Holz verkleidet.

Die Stadt Boppard liegt am oberen Mittelrhein, im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Weinberge und ländliche Gegend. Zum einen bietet Boppard den Bopparder Stadtwald, den Bopparder Hamm und ein Naturschutzgebiet. In Boppard gibt es drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen. Die Stadt besteht aus zehn Ortsbezirken, einer davon ist Oppenhausen, indem das Einfamilienhaus steht. Oppenhausen ist mit 1030 Einwohner, der westlichste Ortsbezirk der Stadt Boppard und grenzt knapp an die Mosel.

Oppenhausen verfügt über einen Waldkindergarten, einen Kinder- und Jugendplatz und einen Rasensportplatz. In naheliegender Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und eine Arztpraxis. In ca. 900m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen zum Bopparder HBF bringt.

kalaydo.de-Code: a5742be6
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Herr Martin Behrendt
Behrendt & Desai Investment GmbH
An St. Germanus 9
50389 Wesseling
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56154 Boppard