Neuer Preis!! Anwesen in malerischer Natur am Nürburgring

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
519.000,00 € ca. 236,00 m² 8
kalaydo.de-Code a039745c
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F6ZB45
Referenznummer 17 315 003
Kaufpreis 519.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 56746 Hohenleimbach
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 236,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.440,00 m²
Baujahr 1959
voll unterkellert
offene Küche
Böden: Parkettboden, Steinboden
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Hohenleimbach ist die höchstgelegene Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Brohltal und befindet sich in deren Westen. Die Hohe Acht als höchste Erhebung in der Eifel befindet sich ca. fünf Kilometer südwestlich vom Ort Hohenleimbach entfernt.
Durch seine Lage zwischen Ahr und Mosel, unweit des Rheins, ist Hohenleimbach der ideale Ort für unbeschwertes Leben, Wohnen und Arbeiten oder einen Urlaub in Mitten der unberührten Natur der Vordereifel. Mit seiner guten Anbindung an die BAB A61 ist Hohenleimbach außerdem ein zentral gelegener, wunderschöner Wohnort, von dem aus innerhalb einer Stunde alle größeren Städte wie Köln, Bonn, Koblenz oder Trier und auch die BeNeLux-Länder zu erreichen sind.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in nur 50 m Entfernung zum Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 5 km Entfernung in Kempenich. In Kempenich befindet sich im Ort eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte/Apotheke wie auch mehrere Banken.

Die Rennstrecke des Nürburgrings erreichen Sie fussläufig auf einem der vielen Wanderwege in knapp 30 Minuten, für Fahrzeuge in 10 km. " Fahrstrecken " befinden sich am Ort, der im Wimbachtal umrahmt von Wiesen und Wäldern in einer Höhenlage zwischen 350 und 450 Metern liegt. Eine Mountainbikestrecke, Radwege, Nordic-Walkingstrecken, die Nordschleife des Nürburgrings. Ein gut ausgebautes Netz an Wanderwegen rundet das Angebot ab.
Die weltbekannte Rennstrecke des Nürburgrings bringt internationales Flair und eine offene Lebenshaltung in die Region. Beste Wohnmöglichkeiten für Sie oder / und Ihre Gäste.

Das in L-Form großzügig gebaute Haus lädt mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit einem offenen Kamin und einer offenen Küche mit hochwertigen Bodenbelag zum Verweilen ein. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Gleichzeitig bietet das Haus 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein zweites Wohnzimmer und eine zweite Küche. Im Keller befindet sich eine Doppelgarage mit Abstellräumen.

Ein schöner Swimmingpool und eine Sauna runden das Anwesen ab.

Der großzügige Garten ist in einen Rosengarten, Schattengarten, Obstgarten, Teichbiotop, Heidegarten und einer Waldwiese unterteilt auch ein schönes Wasserspiel unterstreicht den schönen Garten mit einer unverbaubaren fantastischen Aussicht.

Sie möchten mit allen Sinnen genießen, dem Alltag entfliehen und sich rundum wohlfühlen? Hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen! Nachfolgend stellen wir Ihnen eine Immobilie vor, die der Eigentümer mit viel Liebe zum Detail modernisiert und umgebaut hat. Dabei kamen nur qualitativ hochwertige Materialien zum Einsatz.

Es erwartet Sie ein in jeder Beziehung außergewöhnliches Anwesen, in dem Sie sich auf Grund der Bauweise, der Ausstattung, der Öffnung in die Natur und besonders durch die exzellente Lage sicherlich direkt sehr wohlfühlen werden.

Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 5.000 m². Die geschmackvoll und funktionell angelegten Außenanlagen mit Terrassen ermöglichen Ihnen ein Leben im harmonischen Einklang mit der Natur sowie den Tages- und Jahreszeiten und erfreuen Sie zu jeder Saison mit einer farbigen Blütenpracht.

Das Haus wurde 2009 modernisiert. Eine hochwertige Photovoltaikanlage mit Speicher wurde 2007 verbaut. Die Ölzentralheizung wurde 2011 erneuert und die Hauselektrik 2005.

Das hochwertige Wohnhaus ist einem sehr guten und gepflegten Zustand und erfüllt in Größe und Gestaltung höchste Wohnansprüche mit einer äußert großzügigen, offenen sowie lichtverwöhnten Wohnraumgestaltung auf allen Ebenen. Das Anwesen besitzt auch das Potential für eine Familie auch mit dem passenden Platzbedarf für die Großeltern.

Durch die klare Linienführung und die der lichtdurchfluteten Räume wird sich bei Ihnen spontan ein Gefühl von Weite, Ruhe und Harmonie einstellen. So ist ein Anwesen entstanden, das in der Region beispiellos ist. Sie werden sich immerwährend wie im Urlaub fühlen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a039745c
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Fischer-Eick
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VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr
Poststraße 23
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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56746 Hohenleimbach