Anwesen in wunderschöner, wassernaher Lage bei Kappeln an der Ostsee!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 170,00 m² 22
kalaydo.de-Code a04fcd3d
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GK2X46
Referenznummer 105-3041-1
Kaufpreis 395.000,00 €
12 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 24398 Brodersby
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 22.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.000,00 m²
Baujahr 1925
12 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1925
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 309,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 09.09.2014 bis 09.09.2024

Auf ca. 5.000 m² Grundfläche liegt dieses Anwesen unweit von Brodersby in einer der schönsten Lagen mit Fernblick auf die Ostsee.
Die leicht hügelige Landschaft ist eingebettet von den verstreut liegenden Baumgruppen. Die leicht erhöhte Lage lässt den Blick weit über die Landschaft schweifen.
Angebunden an ein gut ausgebautes Straßennetz, an öffentliche Verkehrsmittel und Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kliniken sowie an das berühmte Ostseebad Damp liegt dieses Anwesen nah genug, alles schnell zu erreichen aber eben doch so weit entfernt, dass absolut nichts an diesem Ort stört. Hier haben Sie die Busanbindung direkt vor der Haustür. Damp und Kappeln liegen in ca. 5 km Entfernung. Schleswig, was auch problemlos mit der Bahn zu erreichen ist in ca. 20 km Entfernung und auch die Hauptstadt Schleswig-Holsteins, Kiel, liegt nur in ca. 60 km Entfernung.

Die Daten in der Übersicht

Seniorenresidenz
Grundstücksfläche: 5.000 m²
Bauweise: massiv
Baujahr: unbekannt, ca. 1925 ehem. Hotel Lindenhof
Anbau und Umbau zu einem prof. Altenpflegeheim, ca. 1989-1992, das Anwesen wurde mehrfach modernisiert
Gesamtfläche: ca. 1.300 m²
Zimmer: 22 Zimmer mit En-Suite Duschbad für 24 Bewohner (2 x f. 2 Personen)
Badezimmer: 20
Heizung: Gaszentralheizung
Kanalisation: öffentliche Entwässerung
Parkflächen: 10 - 12 zzgl. 2 Garagen

Es existiert noch bis Ende 2017 ein privater Pachtvertrag für eine Halle.

2 Betreiberwohnungen im DG
Wohnfläche: je ca. 85 m²
Zimmer: je 3 Zimmer, Küche und Bad

Bisher war diese schöne Immobilie im Haupthaus mit neuerem angebautem, nach Norden ausgerichteten Flügel als Senioren Wohn- u. Pflegeresidenz genutzt. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei großzügige Betreiberwohnungen. Die Betreiberin hat eine neue interessante Aufgabe übernommen und das Anwesen ist zeitlich begrenzt an die Gemeinde zu sehr guten Konditionen vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2019 und kann evtl. auch früher gekündigt werden. Für Anleger ergibt sich daraus eine lukrative Perspektive, weil absehbar eine gute Miete erzielt werden kann und gleichzeitig bereits neue Planungen erstellt werden können, wie Sie das Objekt zukünftig nutzen wollen.
Die Bruttogesamtfläche (Wohn- u. Nutzfläche) beläuft sich auf ca. 1.300 m². Davon entfallen ca. 520 m² auf die 22 Bewohnerzimmer inkl. den zugeordneten Bädern sowie 190 m² auf die Flure. Der Küchenbereich inkl. der Wäscherei verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m². Aufenthaltsraum und Speisesaal haben eine Nutzfläche von ca. 50 m². Die Nutzfläche der Personalräumlichkeiten sowie des Gemeinschaftsbades, Gäste- u. Personal WC belaufen sich auf ca. 28 m². Hinzukommen Lagerräume mit ca. 65 m² und Büroräume mit ca. 42 m².

Energieausweis ist in Bearbeitung!
Wichtiger Hinweis:
Das Objekt wird aus privaten Gründen verkauft . Es besteht weder eine finanzielle Begründung noch handelt es sich um einen Sanierungsfall.

Dies ist eine besondere Gelegenheit für Betreiber von Pflegeheimen und Rehakliniken. Aufgrund der besonderst schönen Lage wäre auch eine
anderweitige Nutzung z. B. als Hotel und evtl. auch ein Ausbau zu traumhaft gelegenen Reiheneigenheimen möglich.

Besichtigung
Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Übergabe : kurzfristig nach Vereinbarung

Kaufpreis: 395.000,- €
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25


Ihr Ansprechpartner:
Michael Krakau
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0171 - 77 41 919
E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

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Für diesen Kaufpreis können wir Ihnen eine interessante Finanzierung in unserem Hause über die LBS oder unseren Sparkassen vermitteln!

Wir arbeiten hier mit unserer LBS und starken Sparkassen vor Ort zusammen, die sich auch auf die Vermittlung von öffentlichen Fördergeldern spezialisiert haben.

Entsprechend Ihrer persönlichen Situation können wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu Top Konditionen anbieten!

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Gesamtfläche: 1300,00 m², vermietbare Fläche: 1300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 20, Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: a04fcd3d
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Krakau
LBS-Immobilien GmbH
Norderstr. 22
25813 Husum
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