Anwesen mit Halle und 20.000 m² Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.095.000,00 € ca. 322,00 m² 10
kalaydo.de-Code a04fcb35
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GLYL4D
Referenznummer HH2891AD
Kaufpreis 1.095.000,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 22145 Braak
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 322,00 m²
Grundstücksfläche ca. 20.764,00 m²
Baujahr 1966
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 94,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Dieses Anwesen liegt am Ortsrand von Braak fast in Alleinlage zwischen Braak und Brunsbek. Braak liegt ca. 4 km von der Stadtgrenze Hamburgs entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg-Rahlstedt in ca. 10 Minuten. Mit der Busanbindung, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt, erreichen Sie den Bahnhof Rahlstedt in ca. 17 Minuten. Von dort haben Sie nur ca. 17 Min. Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung (A1-Abfahrt Stapelfeld) liegt ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Von dort sind Sie beispielsweise in nur 40 Autominuten an der Ostseeküste. Eine Grundschule mit Kinderhort liegt im ca. 2 km entfernten Stapelfeld. Braak ist ein idealer Ort, um die Ruhe des dörflichen Lebens mit den Vorzügen einer Großstadt zu verbinden.

- Wohnhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche
- Holzscheune mit ca. 580 m² Lagerfläche oder Stall
- Ausgebaute Garage mit großer Fensterfront
- Eigene Weide für Pferdehaltung
- Specksteinofen
- 5 Bäder und 2 Gäste-WC
- 2 Einbauküchen
- Alarmanlage

Die Grundmauern dieses Anwesens wurden urspünglich 1966 errichtet. 2007 ist das Ursprungshaus dann entkernt, erweitert und nach neuesten Standard wieder aufgebaut worden. 2013 wurde das Haus dann noch einmal erweitert um einen Anbau, so dass es seinem neuen Eigentümer nun ca. 320 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern in einem neuwertigen und technisch aktuellen Zustand bietet. Die lasierten Dachpfannen und die ca. 12 cm Außendämmung, die neuen Fenster und die erneuerten Leitungen seien hier nur exemplarisch erwähnt.
Insgesamt bietet das Haus nun 2 Küchen, 5 Bäder und 2 Gäste-WC sowie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss, so dass es für eine Großfamilie oder eine Wohngemeinschaft, aber auch für ein Wohnprojekt oder einfach nur als großzügiger Landsitz mit eigener Tierhaltung bestens geeignet ist.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang und bietet ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf Küche, Duschbad und 3 Zimmer sowie eine eigene Sonnenterrasse mit Blick auf den Hof. Das Haupthaus bietet dann im Erdgeschoss noch einmal ca. 120 m² Wohnfläche. Besonders beeindruckend ist der große Wohn-Essbereich mit ca. 53 m² und großen, bodentiefen Fensterelementen. Die große Einbauküche verfügt über einen Tresen und ist auch für größere Kochevents geeignet.
Im Dachgeschoss dieser gepflegten Immobilie finden Sie dann noch einmal ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, 3 Bäder ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Das große Elternschlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank verfügt über einen schönen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick gewährt.
Insgesamt ein wirkliches Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten.

Das Gesamtgrundstück dieses Anwesens ist ca. 20.764 m² groß. Sie erreichen das Anwesen über eine Hofauffahrt, vorbei am schönen Obstgarten. Der große Hofplatz gewährt dann Zufahrt zur Scheune und zu den überdachten PKW-Stellplätzen am Haus. Eine mit großen Fensterfronten ausgebaute Garage dient zur Zeit als Partyraum.
Die große Weide würde sich zur Tierhaltung anbieten oder den Anbau eigener Nahrungsmittel ermöglichen. Direkt ums Haus herum finden Sie eine große Grünfläche als Spielfläche.
Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen, der auch zur Trinkwasserversorgung dient. Eine 4-Kammern-Kläranlage regelt das Abwasser. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2007. Die große Halle bietet die Möglichkeit, eine große Photovoltaikanlage zu installieren, so dass Sie zukünftig mit diesem Anwesen auch energieautark leben könnten.
 
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
 
Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Nutzfläche: 640,00 m², Gesamtfläche: 962,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

kalaydo.de-Code: a04fcb35
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Ihr Kontakt:
Julia Dolberg
DOLBERG- Immobilien IVD
Merkurring 94
22143 Hamburg
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