Anwesen mit modernem Landhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
570.000,00 € ca. 435,34 m² 12
kalaydo.de-Code a034ac1b
Anzeige vom 06.06.2017
Objekt-Nr. 2EYY24W
Referenznummer 5126
Kaufpreis 570.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 49770 Herzlake
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 435,34 m²
Grundstücksfläche ca. 10.074,00 m²
Baujahr 2003
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau
2 Stellplätze: Carport
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Anwesen liegt umgeben von Wiesen und Feldern in Ortsrandlage von Herzlake.
Die Bebauung auf gegenüberliegender Straßenseite ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Herzlake liegt im Osten des Landkreises Emsland an der Grenze zu den Nachbarkreisen Cloppenburg und Osnabrück.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der ca. 5 km entfernten Stadt Haselünne.



SEHENSWERTES UND INTERESSANTES DER REGION

Schloss Clemenswerth in Sögel, Meyer Werft in Papenburg, Königsgrab an der Hünengräberstraße des Hümmlings, Höltingmühle in Meppen, Moormuseum in Twist, Radfahren im Hasetal, Wacholderhain in Haselünne, Kloster Stift Börstel in Berge, Wanderweg "Hünenweg"

AUFTEILUNG



WOHNHAUS

Erdgeschoss

Küche | ca. 13,44 m²
Diele | ca. 12,5 m²
Gäste-WC | 2,57 m²
HWR | 12,47 m²
Wohnen/Essen | 41,73 m²


Obergeschoss

Schlafzimmer 1 | ca. 17,2 m²
Ankleide | ca. 9,04 m²
Büro | ca. 10,76 m²
Flur | ca. 7,44 m²
Schlafzimmer 2 | ca. 15,43 m²
Bad | ca. 12,12 m²


LOFT/WELLNESSBEREICH

Loft | ca. 85,5 m²
Gäste-WC | ca. 4,55 m²


EINLIEGERWOHNUNG

Wohnzimmer | ca. 38,07 m²
Küche | ca. 7,18 m²
Bad | ca. 3,7 m²
Gäste-WC | ca. 2 m²
Schlafzimmer | ca. 14,95 m²
Ankleide | ca. 7,42 m²
HWR | ca. 7,56 m²


GEWERBEFLÄCHE

Empfang/Anmeldung | ca. 12,5 m²
Futterküche | ca. 14,52 m²
Büro | ca. 10,69 m²
Anbau mit 4 Zimmern und Flur | ca. 72 m²


NUTZFLÄCHE

Carport | ca. 36,75 m²
Geräte | ca. 20 m²
Hundehaus 1 | ca. 9 m²
Hundehaus 2 | ca. 9 m²
3 Pferdeboxen | ca. 60 m²

Umgeben von grünem Weideland machen Lage und Nutzungsmöglichkeiten den besonderen Charme dieses Anwesens mit insgesamt ca. 10.000 m² Grundstück aus.
Die Anlage mit dem Wohnhaus von ca. 155 m² und den Nebengebäuden mit zusammen über 430 m² Wohnmöglichkeit wurde 2003 als Tierarztpraxis fertiggestellt und wird seit einiger Zeit als Tierpension betrieben.

Das Wohnhaus wurde im Stil eines typischen Dreigiebel-Landhauses unter Verwendung von ausgesuchten hochwertigen Materialien gebaut.

Insgesamt 12 Zimmer, davon 5 im Wohnhaus und 7 im Nebengebäude machen das Anwesen zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie, hier lassen sich bei Bedarf auch Wohnen und Arbeiten hervorragend miteinander vereinbaren. Das Wohngebäude ist gut durchdacht angelegt und durch kurze Wege mit den dazugehörigen Nebengebäuden verbunden.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit weißen Hochglanzfronten, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und das Wohn-/Esszimmer. Vom offen gestalteten Wohn-Esszimmer haben Sie durch bodentiefe Fenster eine herrliche Aussicht auf die einladende Sonnenterrasse mit Weitblick auf die angrenzende Pferdekoppel.
Eine gewendelte Treppe mit Edelstahlgeländer führt in den offenen Flur des Obergeschosses. Von hier aus erschließen sich die Schlafräume, das Bad und das Ankleidezimmer.

Ein absoluter Glanzpunkt dieser Immobilie ist der einzigartige Wellessbereich. Als Loft eingerichtet können Sie nach einem erfüllten Arbeitstag unter der Dampfdusche, in der Sauna oder im Whirlpool entspannen und sich mit einem guten Buch eine Auszeit im dafür vorgesehenen Ruhebereich gönnen.

Im Außenbereich befinden sich ostseitig drei Außenboxen für Pferde mit jeweils ca. 18 m² Grundfläche solide ausgeführt, ein dazugehöriger Paddock, umzäunte Weiden und unbegrenzte Ausreitmöglichkeiten.


Das Anwesen ist umgeben von Wiesen und Feldern in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.
Die Bebauung auf gegenüberliegender Straßenseite ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.



ZUSAMMENFASSUNG AUSSTATTUNGSDETAILS UND BESONDERHEITEN

WOHNHAUS

Weißer Emsländer Verblenderklinker
blaue Lackpfanneneindeckung
Kunststofffenster, isolierverglast
Rollläden im ganzen Haus
weiße Küche mit hochglanz-Fronten und Marken-Einbaugeräten
weiße Innentüren
bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Einbauschränke im Ankleidezimmer
geflieste Betontreppe mit Edelstahlgeländer
anthrazitfarbene Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss, Treppe, Galerie und Bad oben
Räume im Obergeschoss mit Fliesen / Teppeich / Laminat ausgestattet
Erdgaszentralheizung
Fußbodenheizung im Wohnbereich (teilweise)
Gäste-WC
Bad im Obergeschoss
große Badewanne
Dusche mit Luxus-Duschpaneel
Hänge-WC
Waschbecken mit Halbsäule
Decken-Einbaustrahler
deckenhohe Verfliesung
Fußbodenheizung



NEBENGEBÄUDE

Tierpension/ Einliegerwohnung
(ehemalige Tierarztpraxis)

Satteldach mit blauer Metalleindeckung
Lackpfanneneindeckung Tierbungalows
Kunststofffenster, isolierverglast
hochwertige Fliesen
Zugang zum Pensions-Außenbereich
Empfang
Büro
Gäste-WC
Rollläden


Loft

Fußbodenheizung im Wellnessbereich
Dampfdusche
Sauna
Whirlpool
Kochnische
Ruhebereich
Fitnessbereich
WC
TV-Vorrichtung


AUSSENANLAGEN

große Hofeinfahrt mit großem Parkplatz und gepflastertem Hofbereich vorm Haus und Stall
Doppelcarport
Gerätehaus
3 Pferdeboxen mit Paddock
eingezäunte Pferdekoppel am Haus
separierter Bereich für die Hundepension mit 2 Tierbungalows und Ausläufen

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

kalaydo.de-Code: a034ac1b
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Herr Andreas Walburg
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Walburg Immobilien
Brandenburger Str.14
49740 Haselünne
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