Arbeit & Wohnen, klein aber fein kombiniert ! Solide Kapitalanlage !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
319.000,00 € ca. 86,00 m² 4
kalaydo.de-Code a5a83dc9
Anzeige vom 15.05.2019
Objekt-Nr. 2Q6DE48
Referenznummer WE 527
Kaufpreis 319.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 50827 Köln
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 86,00 m²
Grundstücksfläche ca. 105,00 m²
Baujahr 1970

Trendviertel Ehrenfeld / Ossendorf. Beste Lage direkt an der KVB. Ein beliebter und lebendiger Stadtteil.

Das Bungalow liegt in Ossendorf in direkter Nähe (10 Minuten) zum Rochuspark mit Spiel- und Sportplätzen und altem Baumbestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Supermärkte befinden sich in direkter Nähe.

Bis zur Venloer Straße mit einer großen Auswahl an Geschäften, Lokalen und Dienstleistern sind es nur 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Bahn liegt ebenfalls in 2 Minuten fußläufiger Entfernung.
Sie verbindet den Standort mit dem Trendviertel Ehrenfeld mit der Kölner Innenstadt und anderen Stadtteilen Kölns.

Schulen/Bildung/Sport

Das Montessori-Gymnasium und eine Kindertagesstätte liegen in unmittlebarer Nähe ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Eine Montessori-Grundschule befindetsich ebenfalls in näherer Umgebung.

Das Albertus-Magnus-Gymnasium lässt sich in 15 Minuten mit dem Rad erreichen.
Zum Blücherpark, einem der ältesten Volkparks Kölns, benötigt man 20 Minuten mit dem Fahrrad. Jogger, Hundebesitzer und Familien drehen hier gerne ihre Runden. Ein Café mit einer eigenen Kahnstation lädt zum Verweilen ein.

Zum Kombibad Ossendorf geht man 5 Minuten zu Fuß durch den Rochuspark.
Viele Fitness-Clubs und Yoga-Schulen befinden sich in der Umgebung.
Ein naheliegendes Kino, das Cinenova, und verscheidenen Lokale mit schönen Biergärten bieten Kultur und Gastronomie für Kinder und Erwachsene.

Das schöne Jugendstil-Bad auf dem Neptun-Platz ist heute ein Wellness-Tempel, auf dem Platz befinden sich ebenfalls schöne Restaurants und Cafés sowie ein Wochenmarkt.

ÖPNV

Die U-Bahn-Linie 5 verbindet Ossendorf bequem mit der Kölner Innenstadt, den Ringen und dem Hauptbahnhof. Ehrenfeld verfügt auch über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die A 57.


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Wir präsentieren Ihnen eine solide Kapitalanlage die sich derzeit gut vermietet präsentiert.

Aufgeteilt in zwei Einheiten, ein Gewerbe (derzeit Pizzabäckerei mit Lieferservice) & eine vermietete ein Zimmer Wohnung mit großem Hobbyraum im Keller.

Bei Gelegenheit ( Neuvermietung ) kann über einen Umbau zur Steigerung der Mieteinnahmen nachgedacht werden. Ein entsprechende Konzept besprechen wir gerne vor Ort, hierzu stehen auch unsere Handwerker mit verbindlichen Angeboten gerne zur Verfügung.

Die Grundrisse für eine potenzielle Wohnraum Vermietung finden Sie in dieser Anzeige.

Hinweis: Die 86 Qm Wohnfläche beziehen sich nur auf das Erdgeschoss, da hierfür die Genehmigung vorliegt/problemlos möglich ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a5a83dc9
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Herrn Alexander Ferati
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Atrimmo Immobilien GmbH
Lichtstraße 43 b
50825 Köln
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
50827 Köln