Arbeiten und Wohnen unter einem Dach im Stadtkern!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
585.000,00 € ca. 240,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03a7c63
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2FUNA47
Referenznummer 3400_76_G
Kaufpreis 585.000,00 €
Käuferprovision Wir weisen darauf hin, dass bei Kauf oder Miete einer von uns angeboten Liegenschaft die Vermittlerprovision (lt.Maklergesetz) zu entrichten ist.
Stadt 3400 Klosterneuburg
Straße Albrechtstraße 76
Land Österreich
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.09.2017
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 152,00 m²
Baujahr 1998
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Einbauküche
Ausstattung: teilweise möbliert
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 149,21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Die tolle Anbindung ins Zentrum Wiens verschafft eine unvergleichbare Harmonie von Wohnen im Grünen und urbaner Attraktivität.
Klosterneuburg - "die Stadt im Grünen" - hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit enormen Wohn- bzw. Erholungsstandard.
Als eine der landwirtschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden, eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg, bietet Klosterneuburg mehr als 150 km Wanderwege, den Naturpark Eichenhain, Sportanlagen und romantische Bäder und Plätze in den Donauauen.
-) die Zu- und Abfahrt von der neuen "Umfahrung Klosterneuburg", ca. 500m stadtauswärts, -) der Stadtplatz, ca. 600m
-) Niedermarkt (Bahnhof) ca. 950m stadteinwärts entfernt.

Das Objekt wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.

Derzeit ist das Objekt wie folgt gegliedert:
-) Erdgeschoß, ca. 75m2
Verkaufs- und Lagerbereich mit Büro (Direktzugang vom Innenhof)
-) Obergeschoß, ca. 120m2
Wohnräumlichkeiten
-) Dachgeschoß, ca. 120m2
Wohnräumlichkeiten
(Aufteilung siehe Plan)

Das OG wird über eine Außentreppe begangen, OG und DG sind über eine Innentreppe verbunden.
Nachdem die Liegenschaft derzeit noch bewohnt wird, waren keine Innenaufnahmen möglich. Das Haus wird komplett geräumt übergeben.
Das Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Liegenschaft im Stadtkern von Klosterneuburg weist ein Gesamtausmaß von 152m2 auf, wovon 131m2 verbaut sind. Die restliche Fläche bildet einen Innenhof bzw. eine Zufahrtsmöglichkeit.
Da es sich um eine Eckliegenschaft handelt, sind die Straßenfronten sowohl in die Albrechtsstraße, als auch in die Nivenberggasse ausgerichtet.

Das Haus wird lastenfrei übergeben (auch das Veräußerungsverbot Land-Nö wird gelöscht).
Kein Denkmalschutz!

585.000,- Kaufpreis
20.475,- Grunderwerbssteuer 3.5%
6.435,- GB-Eintragungsgebühr 1,1%
21.060,- Provision inkl. Steuern 3,6%

Nutzfläche: 315,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03a7c63
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Frank
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Frank Immobilien GmbH
Roßdorfstraße 14
2331 VÖSENDORF
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Albrechtstraße 76, 3400 Klosterneuburg