Architektenhaus in idyllischer Lage nahe Lüneburg.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
439.000,00 € ca. 168,00 m² 6
kalaydo.de-Code ae47421d
Anzeige vom 13.06.2019
Objekt-Nr. 2qzu64l
Referenznummer 20081892
Kaufpreis 439.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt.
Stadt 21400 Reinstorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 168,00 m²
Grundstücksfläche ca. 775,00 m²
Baujahr 2003
nicht unterkellert
Einbauküche
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch 96,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 08.05.2029

2 Carportplätze

Das Objekt liegt in Reinstorf, das mit seinen etwa 1280 Einwohnern zur Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg gehört. Über die nahe gelegene B216 oder L221 ist Lüneburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen mehrmals täglich zur Verfügung. Der Lüneburger Bahnhof ist mit dem Pkw in ca.15 Minuten zu erreichen. Nach Hamburg gelangen Sie über die ebenso schnell erreichbare Ostumgehung (B4) und A39 in ca. 40 Minuten. Im nur 4 Autominuten entfernten Barendorf und anderen anliegenden Orten wie z.B. Neetze und Scharnebeck findet man neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Geldinstitute, Supermärkte, Grundschulen, Kindergärten und Sportangebote. In der nahen Hansestadt Lüneburg findet man alles für den erweiterten Bedarf, sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, weiterführende Schulen und die Universität. Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
Großzügige Diele
Gäste-WC mit WC und Urinal
Hauswirtschaftsraum mit "Klöntür"
Küche mit Gasherd (Elektro-Herd anschließbar)
Wohnzimmer mit Kaminofen
Arbeitszimmer

Obergeschoss:
Drei vielseitig nutzbare Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC

Ausgebautes Dachstudio mit herrlichem Weitblick

Besondere Details:

Lasierte Tondachpfannen
Holzfenster doppelt verglast
Abgehängte Decke im Wohnzimmer mit "Sternen-Spots"
Gasheizung
Heizkörper in Kombination mit Fußbodenerwärmung im Erd - und Obergeschoss
Hervorragende Internetverbindung durch bevorstehenden Glasfaseranschluss
LAN-Verbindungen/ SAT-Anschlüsse in diversen Räumen

Außenanlagen:

Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
Angelegter Garten mit idyllischer Bepflanzung
Doppelcarport mit Geräteraum und kleiner Werkstatt
Gartenhaus
Drei Brunnen (Ein Regenwasserbrunnen sowie zwei Brunnen mit Tauchpumpe)
Von innen schaltbare Außenbeleuchtung

In idyllischer Wohnlage von Reinstorf erwartet Sie ein Wohnparadies, das naturverbundenen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch den besonderen Grundriss und das idyllische Grundstück. Das besondere Gebäude wurde 2004 in massiver Bauweise fertiggestelt und attraktiv ausgestattet. Breit angelegte Dachüberstände geben dem Objekt einen repräsentativen Charakter. Die ca.168 qm Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und 6 Zimmer inkl. eines ausgebauten Dachstudios. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung sowohl durch Heizkörper als auch durch Fußbodenerwärmung. Das Raumkonzept bietet im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Urinal sowie ein Arbeitszimmer. Im Wohnzimmer begeistert die schräg konzipierte Fensterfront, die den Blick in drei Richtungen des Gartens ermöglicht.
Im Winter spendet ein Kaminofen wohlige Wärme. Die moderne Einbauküche verfügt neben allen erforderlichen Geräten über einen hochwertigen Gasherd. Das Raumangebot wird durch den angrenzenden Hauswirtschaftsraum abgerundet, der auch über einen Außenzugang errichbar ist. Die dort eingebaute "Klöntür" versprüht zusätzlichen Charme und bietet Komfort.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Das Masterbad wurde mit einer übergroßen Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Der Einbau des Waschbeckens erfolgte in einem rustikalen Holzschrank, um einen warmen Kontrast zu Fliesen und Badmöbeln zu erzielen. Zusätzlichen Raum erreichten die Eigentümer durch den Einbau zweier Gauben, die durch die verwendeten Dreiecksfenster an den Gaubenseiten zusätzlich Licht und Atmosphäre geben.

Der idyllische Garten, das Doppelcarport mit Werkstatt und Geräteraum sowie das Gartenhaus bilden einen gelungenen Rahmen für diese attraktive Immobilie.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail.
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ae47421d
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Frau Barbara Dybeck
DYBECK IMMOBILIEN Inh. Barbara Dybeck
Dorette-von-Stern-Str.12
21337 Lüneburg
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21400 Reinstorf