Architektenhaus in Neu Wulmstorf vor den Toren Hamburgs

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 240,00 m² 6
kalaydo.de-Code a034f1c8
Anzeige vom 07.06.2017
Objekt-Nr. 2JNJ94T
Referenznummer 1548251
Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision 6,25%
Die vom Käufer an Firma jbw Immobilien, Judith Bätjer-Wöhlck zu zahlende Maklerprovision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stadt 21629 Neu Wulmstorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.125,00 m²
Baujahr 1974
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 132,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 05.04.2024

Der idyllische gelegene Ort Elstorf-Bachheide mit guter Infrastruktur gehört zur Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg, ca. 30km südlich der Metropole Hamburg. Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich unmittelbar im Einzugsbereich. Weiterführende Schulen mit regelmäßigem Schulbusverkehr nach Buxtehude, Buchholz, Neu Wulmstorf und Hamburg-Neugraben. Vor dem Haus befindet sich eine an die Gemeinde verpachtete HVV Bushaltestelle mit Anfahrt zum Kindergarten und Schulen in Richtung Neu Wulmstorf, Hollenstedt und Buchholz sowie Finkenwerder. Optimale Verkehrsanbindungen zur A1 bieten die Anschlussstellen Rade oder Hollenstedt, diese sind und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an das gesamte HVV-Verkehrsnetz haben Sie von Buchholz, Buxtehude oder Neu Wulmstorf. Der Metronom fährt vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen, Hannover etc. Mit dem Bus vor der Tür erreichen Sie die S-Bahn-Station in Neu-Wulmstorf in kurzer Zeit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zwei nahegelegene Golfplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Die Landschlachterei Maack ist fußläufig erreichbar, weitere Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf wie, Edeka, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle, Bäckerei finden Sie im Einzugsbereich in Elstorf und Neu Wulmstorf sowie zwei gehobene Restaurant und dem bekannten Dorfkrug in Neu Wulmstorf.

Technisches und Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* Baujahr gesamtes Heizsystem und Solar in 2006
* Gasheizung mit Lüftungsanlage und Filter, Wärmerückgewinnung sowie Kaminumluft
* solarthermische Warmwasserbereitung
* Die Lüftungsanlage ist mit einem Filter ausgestattet
* Modernisierung des Elektrosystem
* Sicherheitsisolierverglasung der Alufenster, anthrazit
* z.T. Kunstofffenster, weiß
* Hausanstrich in 2016, weiß
* Reinigung des Daches, Pflasterung der Terrassen- und Zuwegung in 2017
* gemauerter Kamin mit Umluft
* Hochglanz Nolte Einbauküche in 2016
* Granitfliesen in der Küche in 2016
* Wohnzimmer Fliesen, weiß  und Esszimmer Fliesen, granit
* Schlafzimmer und Obergeschoss Teppichboden
* Schlafzimmer mit hochwertiger Schrankwand der Firma Nolte 2015
* Hauseingangstür und Nebentüren, weiß Kunstoff
* Treppen in Granit massiv, Fensterbänke Juramarmor
* Schmiedeeisernes Geländer zu den Emporen, massive Messinghandläufe
* Schlafzimmer z.T. begehbare Nolte Schrankwand, LED Lichtleiste,
Hochglanz weiß von 2015
* HWR unterteilt in zwei Bereiche, ein Teil davon betrifft die ehemalige Kühlkammer (Kühlung lässt sich wieder aktivieren)
* 3 Bäder und 1 Gäste-WC
* Garage mit direktem Zugang ins Haus und elektrischem Garagentor
* 3 Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus
* 2 Zierteiche im Garten
* Teilkeller
* Gartenhaus
* Balkon in der Einliegerwohnung im I.OG
* Telefon-Internet als IP-Breitbandanschluss
* SAT Schüssel

Es erwartet Sie ein exklusives Architektenhaus mit einem interessanten Grundriss und lifestyle Flair. Diese Immobilie ist ein Unikat für Individualisten und wurde 1974 in konventioneller Bauweise mit Satteldach, Klinkerfassade, weiß gestrichen mit Teilkeller errichtet. Seit 1995 bis heute wurde das Haus laufend modernisiert mit viel Liebe zum Detail und dem gewissen Etwas. Derzeit befindet sich das Haus in einem sehr gutem Pflegezustand ohne Instandhaltungsstau. Durch die vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 45qm Wohnfläche lässt sich diese Immobilie auch als Generationshaus nutzen oder bietet ausreichend Platz für ein Homeoffice mit zwei Zimmer und separatem Bad. Lassen Sie sich schon heute inspirieren! Der ca. 62qm großzügige Wohnbereich mit offener Raumhöhe präsentiert sich lichtdurchflutet mit zwei Emporen sowie einer gemütlichen Kaminecke. Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie ein elegant modernes neues Masterbad. Die 2016 installierte zweizeilige Nolte Einbauküche in Hochglanz rot, Granit Arbeitsplatte und Marken Elektrogeräte ist durchaus ein Eye Catcher und lässt kaum Wünsche offen. Von hieraus gelangen Sie direkt ins Esszimmer. Ein Nebenraum zur Küche im Grundriss als Hauswirtschaftsraum (HWR) bezeichnet lässt sich als Speisekammer nutzen oder wieder als Kühlraum aktivieren. Eine attraktiv pflegeleicht gestaltete Gartenanlage mit verschiedenen Grün- und Blühpflanzen sowie zwei zauberhafte Zierteiche verleihen dem gesamten Grundstück ein besonderes Ambiente. Der Gartenbereich lädt auf der überdachten zum Süden ausgerichteten Sonnenterrasse zu gemütlichen Stunden ein. Bewegungsmelder auf der Terrasse und am Hauseingang sorgen für eine optimale Außenbeleuchtung.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobile nach vorheriger Terminabsprache, sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04181-2185686 Am Wochenende erreichen Sie uns per E-Mail oder mobil unter 0171-4924500.

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch uns als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a034f1c8
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Ihr Kontakt:
Frau Judith Bätjer-Wöhlck
/
-
jbw Immobilien Judith Bätjer-Wöhlck
Feldblumenstraße 2
21244 Buchholz
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21629 Neu Wulmstorf