Architektenhaus in städtischer Idylle!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 163,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0550790
Anzeige vom 22.09.2017
Objekt-Nr. 2HMQK45
Referenznummer 1/20/004-004/3826
Kaufpreis 395.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision
Stadt 86825 Bad Wörishofen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 450,00 m²
Baujahr 1978
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 145,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 23.12.2016 bis 22.12.2026

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 16.000 Einwohnern.
In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark Skyline-Park in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale Allgäu-Airport in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Schwimmbad

Dieses Ende der 70-Jahre erbaute charmante Einfamilienhaus wurde über all die Jahrzehnte gehegt und gepflegt. Der Eigentümer selbst war Architekt und hat sich ein noch immer modernes Wohnkonzept mit Raffinessen überlegt. Die gewendelte Marmortreppe, ein runder Erker im Esszimmer sowie ein offener Kamin im Wohnzimmer sind einige dieser Besonderheiten. So entstand ein stattliches Haus mit einer abgeschlossenen Wohnung im Erdgeschoss und drei Gästezimmer im Obergeschoss, welche jeweils über ein kleines Badezimmer verfügen und auch als Einliegerwohnung genutzt werden können. Der Dachspitz mit einer attraktiven Glasfront nach Süden wurde bisher noch nicht ausgebaut. Hier könnte ein Studio mit tollen Möglichkeiten entstehen. Ein besonderes Highlight stellt das nun seit zwei Jahren stillgelegte Schwimmbad im Keller dar, welches über eine Gegenstromanlage verfügt. Hier finden Sie neben einer Dusche und Wanne auch ein früher genutztes Solarium vor.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, so dass Sie mit wenig Arbeit die Zeit nutzen können um die große Sonnenterrasse nach Süden zu genießen. Platz für ein Gartenbeet sowie ein beeindruckender alter Baumbestand finden Sie auf der Rückseite des Hauses. Durch die Sackgasse sind Sie vor Lärm geschützt und trotzdem ist das Zentrum der Kneippstadt in weniger als zehn Gehminuten bequem erreichbar.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007

kalaydo.de-Code: a0550790
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Ihr Kontakt:
Frau Daniela Schäffler
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Sparkasse-Memmingen-Lindau-Mindelheim- i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
87700 Memmingen
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86825 Bad Wörishofen