Architektenhaus in Wohldorf-Ohlstedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
990.000,00 € ca. 134,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a07d266a
Anzeige vom 15.02.2018
Objekt-Nr. 2JGEB4B
Referenznummer I-00QQ0Z-W-02AQIM
Kaufpreis 990.000,00 €
Preis / m² 7.388,06 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision siehe Sonstiges
Stadt 22397 Hamburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 134,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.682,00 m²
Baujahr 1929
voll unterkellert
Balkon, Garten
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 183,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis

Dieses moderne Architektenhaus befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Wohldorf-Ohlstedt, einem der nördlichsten Stadtteile von Hamburg. Die Bredenbek, einer von vielen Hamburger Alsterläufen, läuft am ca. 1.700 m² großen Grundstück vorbei. Wohldorf-Ohlstedt ist durch seine gepflegte und gehobene Wohnlage bekannt und die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch viele Ein- und Zweifamilienhäuser aus. Das Naturschutzgebiet "Wohldorfer Wald" liegt ca. 5 Minuten mit dem Auto von der Immobilie entfernt. Ein weiterer Pluspunkt von Wohldorf-Ohlstedt ist die gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt durch die U1, welche sich ca. 10 Gehminuten entfernt befindet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Duvenstedt, Bergstedt oder Volksdorf, sowie das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) sind schnell mit dem Auto zu erreichen.
Die Grundschule am Walde und das Gymnasium Ohlstedt sind ebenfalls in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch zwei Golfclubs befinden sich in näherer Umgebung, sowie die Restaurants Zum Bäcker und Wohldorfer Mühle.
Das moderne Architektenhaus mit parkartigem Garten vereint modernes Wohnen mit einer reizvollen Naturanlage, ideal für eine Familie mit Kindern.

Dieses Architektenhaus von Karl Trahn befindet sich im Hamburger Norden in Wohldorf-Ohlstedt. Die Immobilie zeichnet sich neben der bevorzugten Lage besonders durch ihre eigenwillige und charakteristische Architektur aus. Auffälligstes Merkmal ist der Turm, in welchem ein maßangefertigtes Fenster aufwendig eingesetzt ist. Innenarchitektonisch hochmodern und perfekt durchdacht, ist die Immobilie zudem mit hochwertiger Ausstattung eingerichtet. Dabei richtete Karl Trahn die Wohnflächen mit bodentiefen Fenstern konsequent zum Licht nach Süden aus, und damit zum parkartigen Garten. Die Designerküche von Cardinahl ist mit einer Anthrazit-Arbeitsplatte und Markengeräten von Miele ausgestattet. Die Bäder haben Fußbodenheizung. Der Boden im Eingangsbereich besteht aus originalen Solnhofener Fliesen vom Baujahr des Hauses, die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit original Eichenparkett im Fischgräten Design ausgestattet und im Ober- und Dachgeschoss sind Pitchpine Dielen verlegt. Zwei, der drei Schlafzimmer im Obergeschoss haben einen Ausgang zu einem ca. 18 m² großen und südlich ausgerichtetem Balkon. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und das Beleuchtungskonzept sind nur einige der modernen Charakteristika dieses Hauses. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie kernsaniert, wobei auch eine neue Gasheizung eingebaut wurde. Im Jahr 2011 wurde das Dach neu gedeckt.
Das Architketenhaus hat zwei volle Etagen, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss, welches nicht in die Wohnflächenberechnung mit einberechnet ist und ist vollunterkellert. Auf Grundlage eines abgelaufenen Bauvorbescheids aus dem Jahr 2013 bestand zudem die Möglichkeit die Wohnfläche durch einen Anbau zu erweitern.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a07d266a
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Ihr Kontakt:
Engel & Völkers Alstertal GmbH
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ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH
Eulenkrugstraße 27
22359 Hamburg
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