Architektonisch, individuelles und anspruchsvolles EFH

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
660.000,00 € ca. 310,00 m² 11
kalaydo.de-Code a04fd825
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GXC547
Referenznummer 17 063 037
Kaufpreis 660.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 42853 Remscheid
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 310,00 m²
Grundstücksfläche ca. 550,00 m²
Baujahr 1985
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Remscheid ist die fünftgrößte Stadt des Bergischen Landes und hat ca.113.000 Einwohner.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe des Stadtzentrums.
Die kreisfreie Großstadt gliedert sich in vier Stadtbezirke auf.
Geschäfte zur Deckung des tägliche Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
Der Bahnhof ist ca. in 5 Minuten zu reichen, die A1 in 10 Minuten.

Ein großer Teil des Stadtgebietes besteht aus Wald- und Grünflächen.
Vielfältige Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert.

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+ Wellness-Bereich mit Sauna & Dusche
+ hochwertige Küche mit Markengeräten von Miele, nicht im Kaufpreis enthalten / kann für einen dementsprechenden Gegenwert käuflich erworben werden !
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Wände : Sichtmauerwerk
+ Bodenbeläge : Tonscherben-Fliesen und Parkett
+ Großzügiger Wintergarten
+ im EG zwei Terrassen mit Steinfliesen
+ 2 Terrassen mit Bankirai Belag in den oberen Etagen , (eine davon teilüberdacht)
+ 3 Kamine, Innen + Außen
+ 2 Bäder + 2 Toiletten
+ Großzügiger Wellnessbereich ca. 80 qm
+ Parkgrundstück mit großem Teich & Brunnen
+ 2 Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz
+ Einliegerappartment mit folgender Ausstattung :
Schlafzimmer, innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Wohn- / Essbereich mit Einbauküche, Diele , Abstellraum und Terrasse

Die Immobilie bietet ein perfektes Zuhause für den Interessenten, der hohe Ansprüche an Ausstattung und Größe verlangt.

Sie suchen nach einer Immobilie in zentraler Lage und freundlicher Nachbarschaft? VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein modernes, architektonisch herausragendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Innenstadtlage.

Einziehen und wohlfühlen!

Diese einzigartige Immobilie liegt auf einem mit alteingewachsenem Baumbestand umfriedeten, sonnigen Grundstück.

Die 1985 erbaute Villa bietet mit 11 Zimmern auf einer Hauptwohnfläche von ca. 265 m² und einem Einliegerbereich mit 45 m² ausreichend Wohnraum für Familien mit mehreren Kindern oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist ebenso problemlos möglich, wie das Mehrgenerationenwohnen.
Die Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC,und die gepflegte Einbauküche ( nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber für einen entsprechenden Gegenwert erworben werden ), praktischer Weise mit Zugang zum Garten. Der daneben liegende Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und mit einem heimeligen Kamin ausgestattet. Bodentiefe Fenster gewährleisten einen ansprechenden Ausblick in den eingewachsenen Garten. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten im Wohnbereich. Von hier gelangt man auf die schöne Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden Sonne. Das nahezu nicht einsehbare, eingewachsene Grundstück, bietet als Mittelpunkt einen großen Teich, idealer Weise mit eigenem Brunnen.

Eine Treppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier stehen 3 Schlafzimmer, eines mit eigener Terrasse und herrlichem Fernblick bis ins Rheinland zur Verfügung. Darüber hinaus steht ein großzügiges Dusch- / Wannenbad zur Verfügung und zusätzlich ein Kinder-/Gästebad mit bodenebener Dusche. Ein Flur mit Abstellmöglichkeiten komplettieren das Obergeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort: hier findet sich ein weiteres, ansprechendes Wohnzimmer, ebenfalls ausgestattet mit Kamin und einer weiteren Terrasse. Hier ist die Nutzung als zusätzlichen Rückzugsort möglich. Denkbar ist jedoch auch die Nutzung als weiteren Schlaf,-bzw. Gästeraum oder als Arbeitszimmer. Ein Gäste-WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Im Untergeschoss des vom Grundriss her überaus durchdachten Gebäudes befindet sich ein moderner Wellness-Bereich inkl. Sauna, barrierefreier Dusche und Toilette. Des Weiteren steht, neben den üblichen Kellerräumen ein Garagenzugang vom Haus und ein separater Waschraum zur Verfügung.

Während im Erdgeschoss Fußbodenheizung liegt, sind in Ober- und Dachgeschoss Heizkörper angebracht.

Begrünte Dächer schaffen eine tolle Atmosphäre und gesundes Klima.
Die Fassade ist passend zur Region wartungsfrei verschiefert und verzinkt.

Fazit: Architektonisch individuelle, helle und anspruchsvolle Immobilie, die ruhiges, repräsentatives Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum bietet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Höchstnote:
Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015" und "Capital Makler-Kompass 2016" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2016 gleich 30 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04fd825
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Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Wuppertal
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Velbert
Poststraße 9
42551 Velbert
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