Architektonisches Highlight in absoluter Top Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 393,00 m² 5
kalaydo.de-Code a02a8002
Anzeige vom 18.05.2017
Objekt-Nr. 2KG4M4T
Referenznummer 17171006
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 66787 Wadgassen
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 393,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.441,00 m²
Baujahr 1977
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 134,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 22.03.2027

Wadgassen ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis, rund 15 Kilometer westlich von Saarbrücken. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen Differten, Friedrichweiler, Hostenbach, Schaffhausen, Wadgassen und Werbeln. Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis in ca. 7,7 km und Völklingen in ca. 6 km Entfernung. Die sechs Gemeindebezirke verfügen über eine reiche Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. In Differten findet man das Hallenbad, einen Fischweiher und den Wildpark, in dem mit Waldwanderwegen ausgestatteten Naherholungsgebiet. Von hier aus gelangt man auch in das Naturschutzgebiet Eulenmühle, das sich auf einer Fläche von ca. 56 Hektar bis nach Überherrn ausdehnt. Am Ortseingang von Wadgassen ist das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes gelegen. In Hostenbach befinden sich die, als Naturbiotop und Naherholungsgebiet ausgebauten, Saaraue. Zudem verfügt die Gemeinde über Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrten nach Saarbrücken und Luxemburg erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Diese außergewöhnliche Villa, mit einer Wohnfläche von 393 m², liegt auf einem traumhaften 1.441 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in exzellenter Lage von Wadgassen, eingewachsen mit hohen Edelholzbäumen. Umgeben von repräsentativen Immobilien liegt sie beeindruckend in Ruhe und doch zentrumsnah. Die Wohnfläche ist über drei Ebenen verteilt. Durch ein repräsentatives Entrée gelangt man ins Erdgeschoss. Von hier aus geht es in den imposanten, lichtdurchfluteten Küchen/Wohn/Ess und Gartenbereich. Das Anwesen, ein moderner Baukörper mit einem unverwechselbaren Charakter, präsentiert sich in einem sehr guten und zeitlosen Zustand. Viel Licht, hohe Decken, geschmackvolle Materialien und Akzente verleihen eine besondere Wohnatmosphäre, die ihres Gleichen sucht. Weitere Highlights sind ein Innenpool und Fitnessecke mit Blick und Ausgang in den südwestlich ausgerichteten Garten. Der Wellnessbereich, mit voll ausgestattetem Bar-und Lounge Raum, schafft ein besonderes Wohnerlebnis. Eine überdachte Terrasse mit schönem Außenkamin lädt im Sommer zu Verweilen ein. Das Anwesen besticht durch hochwertige Innengestaltung der eleganten Bäder mit Marmor. Die perfekten Raumaufteilungen zeigen hier eine sehr attraktive Immobilie. Dazu gehören auch zwei Gästezimmer mit Bad en Suite. Die Villa ist voll unterkellert und bietet mehrere Nutzräume. Zwei Doppelgaragen mit zusätzlichen Stellplätzen runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.50

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a02a8002
468 Aufrufe online seit 18.05.2017 Verstoß melden
Frau Marie-Louise Frank
+ () -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Saarlouis
Großer Markt 4
66740 Saarlouis
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