ars vivendi immobilien: Villa für höchste Ansprüche

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.190.000,00 € ca. 347,00 m² 5
kalaydo.de-Code af18b5b4
Anzeige vom 11.06.2019
Objekt-Nr. 2qyva4k
Referenznummer 2066
Kaufpreis 1.190.000,00 €
Käuferprovision 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stadt 63486 Bruchköbel
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 347,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.004,00 m²
Baujahr 2005
Einbauküche, Pantry
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Endenergieverbrauch 51,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 17.05.2026

4 Stellplätze
, 4 Garagenstellplätze

Bruchköbel liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, ca. 8 km nördlich von Hanau mit idealer Verkehrsanbindung nach Hanau (nur 10 Minuten Autofahrt) oder nach Frankfurt (nur 20 Minuten Autofahrt). Die Autobahnauffahrt (A66 Frankfurt/Fulda) ist schnell zu erreichen. Weiterhin sind auch in unmittelbarer Nähe öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahnhof) gegeben. Bruchköbel bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Shopping und gehobene Gastronomie - Bruchköbel bietet Ihnen in jedem Bereich Lebensqualität.

- Buderus Heizung, Fußbodenheizung
- Zisterne
- Doppelgarage + 2 Stellplätze + Wc
- Bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, teilw. Fliegengittertüren
- Einbaulautsprecher in allen Decken
- Netzwerkkabel
- Dimmbare Downlights
- Kamin
- Hochwertige EBK
- 2 Terrassen
- Gartenhaus
- Vorbereitung Außenpool 4x9m

In ruhiger aber gut angebundener Wohnlage liegt diese außergewöhnliche Villa. Gebaut in 2005/2006 erfüllt Sie durch modernste Einbauten, gehobene Ausstattung und eine perfekt durchdachte Architektur höchste Ansprüche.
Das grosse nach oben offene Entrée mit Säulen und einer freistehenden Granittreppe lässt erahnen, wie aufwendig hier gebaut wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-Wc, das grosse Entrée, das in den offenen Wohn- Essbereich übergeht und von dem man einen fantastischen Blick bis zur Galerie hat. Der großzügige Wohnbereich mit Ausgang zur grossen Terrasse und in den Garten, ist mit Kamin und Fussbodenheizung ausgestattet. In den Decken sind Lautsprecher vorbereitet, dimmbare Downlights sind eingebaut. Die grosse Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Auch hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene gibt es noch einen grossen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Wohn- Schlafbereich mit Kochnische und Bad, sowie einer kleinen Terrasse, den man idealer Weise für ein Au pair, eine Betreuungsperson oder als Gästebereich nutzen kann.

Obergeschoss: über die imposante Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit seinem verglasten Giebel (mit Beschattung) und der umlaufenden Galerie Grosszügigkeit pur ausstrahlt. 1 grosses Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, sowie der Zugang zum grossen Südwestbalkon, 1 Kinderzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Ostbalkon, sowie ein weiterer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, der auch abgeschlossen werden könnte, machen das Wohlfühlerlebnis perfekt. In diesem Bereich ist eine kleine Pantry Küche installiert.

Untergeschoss: Hier stehen neben den allgemeinen Technikräumen für Heizung etc. ein grosser Hobbyraum (2,50m hohe Decken) und ein Bad zur Verfügung.
Dieser wurde als Fitnessbereich benutzt, kann gut zum Wellnessbereich oder als separater Gästebereich genutzt werden.

Der Garten hat grosses Potenzial und lässt freien Handlungsspielraum. Anschliessend ans Haus ist ein grosser Aussenpool (4x9m) mit Bodenplatte bereits vorbereitet. Ein Rasenroboter sorgt für gepflegtes Grün, die riesige Terrasse lädt direkt zur Sommerparty!

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5

kalaydo.de-Code: af18b5b4
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Frau Yvonne Langer
/
ars vivendi immobilien
Ringstr.43b
63505 Langenselbold
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63486 Bruchköbel