Arztpraxis im Stadtrandgebiet Siegen

Kaufpreis Fläche
370.000,00 € ca. 217,00 m²
kalaydo.de-Code a04f8549
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GVUV43
Referenznummer 20170801
Kaufpreis 370.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57 % inkl Mehrwertsteuer
z. Zt. 11.100,00 €
Stadt 57250 Netphen
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab vermietet
Fläche ca. 217,00 m²
Nutzfläche ca. 874,00 m²
Baujahr 1993
voll unterkellert
Personenaufzug
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 11.11.2008 bis 10.11.2018

Beschreibung der Gebäude, Außenanlagen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshause. Im Haus befinden sich im Kellergeschoß Abstellräume zu den jeweiligen Sondernutzungsrechten sowie Garagen.
Das Erdgeschoß besteht aus einem Bürobereich sowie einer Eisdiele inkl. entsprechender Sozialräume. Daneben führen 2 Treppenaufgänge in die entsprechenden Etagen.

Das Obergeschoßwird komplett als Zahnarztgemeinschaftspraxis genutzt nach der räumlichen Zusammenlegung in 2013. Zur Praxis gehören eine Garage und ein Abstellraum im Kellerbereich. Diese 3 zuletzt genannten Sondernutzungsrechte stehen zum Verkauf.

Das Dachgeschoß ist mit 2 Eigentumswohnungen genutzt.


Besondere Bauteile/Einrichtungen
Besondere Einrichtungen:Aufzug (Keller- zum Dachgeschoß)

1.1. Außenanlagen
Außenanlage:Garagenzufahrt, Hoffläche mit Kundenparkplätzen Müllentsorgung
Sonstiges:Ver-/ Entsorgungsleitungen

1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung:gut
Energetische Eigenschaften:Ein Energieausweis wurde als Verbrauchsausweis erstellt.
Instandhaltungs-/Moderniesierungszustand:
Renovierungsmaßnahme: Praxiszusammenlegung 2013
Fassedenanstrich 2014
Wirtschaftliche Wertminderung: keine

1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein massiv erstelltes Wohn- und Geschäftshaus (freistehend), welches 1992 in konventioneller Bauart erstellt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet der Stadt Netphen, Ortsteil Drei-Tiefenbach. Das Gebäude wurde als gemischt genutztes Objekt konzipiert. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind mittleren Anforderungen zuzuordnen.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist unter Berücksichtigung seiner altersbedingten Abnutzungen zu marktgerechten Konditionen gegeben.

2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein gemischt genutztes Objekt mit Keller-, Erd- , Ober-und Dachgeschoß. Die Flächenangaben für das Einfamilienhaus wurden aus den zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen.

1. Makrostandort
Bundesland:Nordrheinwestfalen
Landkreis:Siegen
Ort:Stadt Netphen
Postkleitzahl:57250
Ortsteil:Dreis-Tiefenbach ist der westlichste Ortsteil Netphens. Er grenzt an das Stadtgebiet der Kreisstadt Siegen.
Bundesstraßen:B62 Siegen,
Autobahn:A 45 mit Anschluß Siegen
Bahn- und Busverbindungen:Bahnstation im Verkehrsverbund Siegen, Busverbindungen gibt es in die umliegenden Gemeinden.

2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage:Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet. Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend mischwirtschaftlich
genutzte Liegenschaften mit freistehenden Wohnhäusern und
gewerblich genutzten Gebäuden, z. T. mit ähnlichem Zuschnitt.
Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen Personennahverkehr als sehr gut zu bezeichnen.
Wohn-/Geschäftslage:sind als gut zu bezeichnen.

3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage:flach
Größe:847 m²

4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes Land
Straßenart:Verkehrsstraße
Straßenbau:Fahrbahn asphaltiert, Gehwege zweiseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgunfgsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluß,
Telefonanschluß sowieTV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Grundstückserschließung:Die Erschließung des Grundstücks erfolgt direkt über
die Verkehrsstraße. Der Haupteingang liegt
auf der straßenzugewandten Seite.

kalaydo.de-Code: a04f8549
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Ihr Kontakt:
Herr Uwe Völkel
/
Völkel Immobilien
Alte Landstr. 58
57271 Hilchenbach
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