Attraktive Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie in ländlicher Lage. Der ideale Ort für Familien.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 106,00 m² 4
kalaydo.de-Code aac6c981
Anzeige vom 18.02.2019
Objekt-Nr. 2NLDA4Z
Referenznummer DH 10011-19
Kaufpreis 259.000,00 €
Käuferprovision 5,95 %
Stadt 24855 Gammellund
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche ca. 632,00 m²
Baujahr 2003
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

1 Carportplatz
, 1 Stellplatz

Gültig bis: 2026-09-05

Unweit der Stadt Schleswig liegt die Gemeinde Gammellund. Eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Ostsee sowie zu den Städten Schleswig und Flensburg und die naturbelassene, ruhige Umgebung machen Gammellund zu einem attraktiven Wohnort. Für sport- und naturbegeisterte laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in nächster Umgebung zum Entdecken und Bewegen ein. Für die jüngsten Einwohner befindet sich ein Kindergarten in der Gemeinde Bollingstedt. Weiterführende Schulen befinden sich in Tarp sowie in Schleswig und Flensburg. Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind die Einkaufszentren am nördlichen Stadtrand von Schleswig schnell erreicht.

Diese Doppelhaushälfte mit Photovoltaikanlage bietet Ihnen jede Menge Komfort und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss wurden im Flur, Gäste-WC, Küche und HW-Raum Bodenfliesen verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Eichendiele versehen. Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte und ist optimal dem Stil des Hauses angepasst. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet Ihnen mit seinem Kaminofen das richtige Wohlfühlambiente. Das hier vorhandene Vollbad ist deckenhoch gefliest und mit Mosaikboden versehen. Hier finden Sie einen Waschtisch, WC, Badewanne und eine ebenerdige Dusche vor. Die Gastherme sowie die Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher befindet sich auf dem Spitzboden des Hauses.
Die Terrasse ist gen Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen geradezu ein. Freunde empfangen und mit ihnen zusammen zu feiern, ist hier ein muss. Eine Doppelhaushälfte die kaum Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich begeistern.

Der Eingangsbereich führt Sie in den hell gestalteten Flur des neuen Hauses. Von hier aus haben Sie linker Hand gleich das Gäste-WC. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich am Ende des Flures. Von der Eingangstür rechts gelegen kommen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer und in die Küche, die zum Wohnzimmer hin offen gestaltet ist. Von hier haben Sie einen Zugang zur Terrasse und ebenfalls in den pflegeleicht angelegten Garten. Die helle Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad vor. Von einem der Zimmer gelangen Sie über eine Falttreppe auf den Dachboden. Anordnung und Aufteilung der Räume lassen den idealen Wohnort für die Familie entstehen.

Vertragskosten
Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an.
Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungen:
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich.
Wir freuen uns auf Sie!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

kalaydo.de-Code: aac6c981
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Herr Reiner Thiessen
Examina Immobilien GmbH
Rote Straße 15-17
24937 Flensburg
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
24855 Gammellund