Attraktive Doppelhaushälfte zum späteren Selbstbezug in ruhiger und gefragter Lage von Puchheim-Ort

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
815.000,00 € ca. 121,28 m² 5
kalaydo.de-Code ae636fa5
Anzeige vom 26.03.2019
Objekt-Nr. 2PBCR4H
Referenznummer 60940
Kaufpreis 815.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 82178 Puchheim
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ende Juni 2021
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 121,28 m²
Grundstücksfläche ca. 318,00 m²
Baujahr 2008
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 31,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis

1 Garagenstellplatz

Die im Westen der Landeshauptstadt gelegene Stadt Puchheim zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich in der Nähe. Z.B. das "Ikarus-Einkaufscenter" erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten oder in ca. 5 Min. mit dem Auto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in Puchheim. Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B2 zur Autobahn A99 Anschlussstelle "Puchheim/Eichenau" und weiter zur A 96 (München-Lindau) oder die A 8 München-Stuttgart. So gelangt man in ca. 20 Minuten in die Landeshauptstadt München. Die Bushaltestellen der Linie N80 oder der Linien 853, 854 sind fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn-Station "Germering" der Linie S-8 befindet sich ca. 2,9 km und die S-Bahn-Station "Puchheim" der Linie S 4 befindet sich ca. 4,3 km vom angebotenen Haus entfernt. So gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. Diese bietet Ihnen tolle Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Wandern und Bergsteigen. In der näheren Umgebung von Puchheim finden Sie zudem Reitanlagen, Golfplätze, Seen sowie Rad- und Wanderwege. Auch die Sportvereine u. a. für Fußball, Tennis, Schwimmen, Handball laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 2008 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 318 m² großen, real geteilten Südwest-Grundstück erstellt. Durch die ruhige Anliegerstraße (Zone 30) ist sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Das Haus überzeugt vor allem durch die praktische und familiengerechte Aufteilung. Über den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe/Abstellkammer und Zugang zum Gäste-WC gelangt man in die Küche und in das Wohnzimmer dieses modernen Hauses. Die Küche ist, wie das gesamte Erdgeschoss, mit einem hellen Fliesenboden versehen und verfügt über eine hochwertige Einbauküche und selbstverständlich auch über ein Fenster. Über den angrenzenden Essbereich gelangt man in das helle und großzügige Wohnzimmer. Dieses lässt sich aufgrund des Schnittes ideal möblieren und ist bereits mit einem offenen Kamin ausgestattet. Über die große, sonnige Terrasse hat man Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier sind ein separater Grillplatz und ein Gartenhaus vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Badezimmer. Das Kinderzimmer ist gut geschnitten, so dass sie ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Schreibtisch finden. Über das Schlafzimmer gelangt man durch eine Schiebetüre in das praktische Ankleidezimmer. Hier kann man mit wenig Aufwand auch ein weiteres Kindezimmer schaffen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es wurde von den jetzigen Eigentümern mit geschmackvollen, hellen Fliesen versehen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über einen großen Aufenthaltsraum und eine Abstellkammer, in welcher die Heizung installiert wurde. Im Untergeschoss befinden zwei große Kellerräume und ein Waschmaschinenanschluss. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieteinnahmen betragen 1.700,- € p. M. zzgl. Nebenkosten. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: ae636fa5
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Daniel Schäfer
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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82178 Puchheim