Attraktive Immobilie in bevorzugter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 188,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a03beca3
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FNPM4W
Referenznummer 16981
Kaufpreis 395.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 26127 Oldenburg
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 188,00 m²
Grundstücksfläche ca. 585,00 m²
Baujahr 1937
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1937
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 332,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 25.09.2008 bis 25.09.2018

Die Immobilie liegt in Dietrichsfeld, welches im weiteren Sinne zum Stadtteil Bürgerfelde zählt. Hier ist eine gute bis sehr gute Infrastruktur vorhanden; es finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.
Insbesondere wegen der Nähe zur Universität und zur Innenstadt sind Immobilien in dieser Lage sehr gefragt. Die Nachbarschaft ist von Wohnimmobilien (in der Regel Ein-/Zweifamilienhäuser) stark geprägt.

EG-Wohnung:
4 Zimmer, Küche, Abstellraum, 2 Bäder, Zugang zur Garage,
Wohnfläche ca. 101 m²,
Kamin vorhanden,
freiwerdend zum 01.09.2017

3,5 Zimmer (4 Zimmer möglich), Küche, Bad, kleine Dachterrasse.
Wohnfläche ca. 87m².
Bezugsfrei.

Dachterrasse

In den 1936/37er Jahren erbaut, wurde diese attraktive Immobilie 1977/78 nochmals erweitert. Sie bietet derzeit zwei Vollgeschosse mit je einer Wohnung. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 101m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und einen direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss sind es ca. 87m² Wohnfläche. Diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad und eine kleine Dachterrasse. Der große Wohn-/Essbereich kann zu zwei einzelnen Zimmern aufgeteilt werden. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist bisher noch nicht erfolgt. Der Teilkeller ist vom Treppenhaus aus zugänglich. Somit ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus, aber auch ein weiterer Ausbau denkbar. Der Zustand ist insgesamt gepflegt und als teilmodernisiert zu bezeichnen. In 2007 wurden z.B. Wasserleitungen und Heizungsrohre erneuert. Auch die Elektrik wurde laufend in Stand gehalten und die Fenster bereits überwiegend in den vergangenen Jahren erneuert. Die Heizung der unteren Wohnung stammt aus 2014. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine separate Heizung aus dem Baujahr 1988. Das Haus steht auf einem voraussichtlich ca. 585m ² großen Grundstück. Die Vermessung wird im Rahmen einer Grundstücksteilung noch auf Veranlassung der Verkäufer erfolgen. Es kann daher im Rahmen der offiziellen Vermessung noch zu geringen Abweichungen kommen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a03beca3
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Ihr Kontakt:
Herr Dennis Hotze
-
-
Landessparkasse zu Oldenburg
Schlossplatz 7-8
26122 Oldenburg
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