Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause: MFH mit 5 WE in zentraler Lage! Gewerbefläche möglich!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
898.000,00 € ca. 314,25 m² 11
kalaydo.de-Code af6a55d0
Anzeige vom 07.02.2019
Objekt-Nr. 2N8TY4U
Referenznummer 09f6fa50bc
Kaufpreis 898.000,00 €
Preis / m² 2.857,60 €
Käuferprovision Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stadt 51103 Köln
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 314,25 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1910
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Vingst, einem ausgesprochen lebenswerten Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten in sich vereint: Zahlreiche Parkanlagen, darunter die Merheimer Heide, der Vingster See und der Sportpark Höhenberg, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten Erholung im Grünen - zugleich liegt Vingst nur einen Katzensprung von der trubeligen Kölner Innenstadt entfernt und Sie genießen das Metropolenflair dieser tollen Stadt am Rhein!

Dank der zentralen Lage Ihrer Immobilie sind auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und im Umkreis von nur etwa 350 m finden Sie bereits 3 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, mehrere Imbisse und Restaurants. Auch eine Bankfiliale und verschiedene Einzelhändler sind in direkter Nähe ansässig. Darüber hinaus eignet sich Köln-Vingst insbesondere für Familien mit Kindern, denn Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Nur einen Steinwurf von Ihrer Haustür entfernt liegt zudem die U-Bahn-, Tram- und Busstation Köln, Vingst, von wo aus Sie in nur ca. 20 Minuten ins Kölner Stadtzentrum befördert werden. Die B55, die A3 und die A4 binden Sie darüber hinaus bestens an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie auch mit dem Auto die umliegenden Stadtteile und Städte zügig und bequem erreichen.

Diese Immobilie besticht also nicht nur durch ihre vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten: Hier erhalten Sie ein Mehrfamilienhaus, das sich zur Vermietung, zur Eigennutzung und z.T. als Gewerbefläche eignet - all das in einer Lage, die sich sehen lassen kann!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 12068

+ Größtenteils saniertes MFH mit 5 WE
+ Ca. 30.150 € Jahresnettokaltmiete
+ Pot. Rendite: ca. 3,35 %
+ 2 WE im Hinterhaus (ca. 88 m², 73 m²)
+ 3 WE im Vorderhaus (ca. 59 m², 55 m², 40 m²)
+ Küchen mit Einbauküchen (bis auf EG im Vorderhaus)
+ 4 Moderne Bäder (Dusche, Badewanne)
+ Gäste-WC (zum Vollbad ausbaubar)
+ Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
+ Keller und Waschküche

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, größtenteils saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und ca. 314 m² Wohnfläche, die sich wie folgt auf Hinter- und Vorderhaus des 1910 erbauten Gebäudes verteilen:

Wohnflächen der 2 Wohnungen im Hinterhaus (ohne Gewährleistung):
Wohnung 1 (EG): ca. 88 m², 2 Zimmer und
Wohnung 2 (1. OG): ca. 73 m², 3 Zimmer.

Wohnflächen der 3 Wohnungen im Vorderhaus (ohne Gewährleistung):
Wohnung 1 (EG): ca. 59 m², 2 Zimmer,
Wohnung 2 (1. OG): ca. 55 m², 2 Zimmer und
Wohnung 3 (2. OG): ca. 40 m², 2 Zimmer.

Die Wohneinheiten erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.150 € bei einer potenziellen Rendite von ca. 3,35 %. Bis auf die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus befinden sich alle Einheiten in saniertem Zustand. Die Wohnungen werden unvermietet übergeben, sodass sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Beides ließe sich natürlich auch bestens miteinander kombinieren, zumal das Erdgeschoss im Vorderhaus als Gewerbefläche genutzt werden kann. Innen wie außen trumpft das Wohnhaus mit stilvollen Details auf, die ihm einen besonders einladenden und wohnlichen Charakter verleihen. Bspw. ist der Immobilie ein großzügiger und gepflegter Garten zugehörig, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zu ausgelassenem Beisammensein einlädt. Die Räumlichkeiten der Wohnungen weisen einen ausgesprochen vorteilhaften Schnitt auf und sind überaus modern gestaltet.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Vorderhaus, welche sich auch als Gewerbefläche eignet, bietet noch Gestaltungspotenzial: Sollte sie als Wohnraum genutzt werden, so wären hier eine Einbauküche und ein Bad anzulegen. Bisher ist nur ein Gäste-WC vorhanden, welches jedoch zum Vollbad ausgebaut werden kann. Die beiden anderen 2-Zimmer-Einheiten im Vorderhaus sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung des Hinterhauses verfügt über einen Terrassenzugang und auch beide Hinterhauswohnungen sind mit einer modernen Einbauküche versehen. Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert und bietet hier neben zusätzlicher Staufläche auch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 314,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: af6a55d0
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51103 Köln