Attraktives 2 Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Herzkamp (Grenze Wuppertal)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
625.000,00 € ca. 306,00 m² 10
kalaydo.de-Code a04fdfd0
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GTL847
Referenznummer 17 063 038
Kaufpreis 625.000,00 €
9 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 45549 Sprockhövel - Herzkamp
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 306,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1955 / 1977
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
barrierefrei, , seniorengerechtes Wohnen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Die Stadt Sprockhövel liegt südlich der größeren Ruhrgebietsstädte und nördlich von Wuppertal sowie nordöstlich von Ratingen und Düsseldorf.
Die Stadt hat einen dörflich historischen Stadtkern mit netten, kleinen Geschäften und sehr umfangreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie befindet sich im äußersten süd-östlichen Bereich von Sprockhövel, in 750 m Entfernung zur nördlichen Grenze von Wuppertal, im kleinen Ortsteil Herzkamp, eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft. Die Anwohner - Ringstrasse garantiert absolute Ruhe!
Aufgrund der Nähe zur Wuppertaler Grenze ist dieser Ort eher dem überaus beliebten Wohnbereich rund um Einern zugehörig als der Stadt Sprockhövel, die ca. 7 km entfernt ist.
Die Innenstadt von Wuppertal erreicht man in nur 18 Autominuten.
Trotz der ländlichen Umgebung bietet sich eine gute Infrastruktur. In nur 950 m Entfernung erreicht man einen Bäcker und Supermarkt, Restaurants und Kleingewerbe. In nur 6 Autominuten befinden sich beliebte Supermärkte.
Verkehrstechnisch hat man Anschluss an die A 46 in nur 9 Minuten (3,7 km), ebenso an die A1 (5,7 km), und die A 43 (ebenfalls 5,7km). Grundschule und Kindergarten in Herzkamp sind fußläufig vorhanden (ca. 1 km).

Frisch und modern, geschmackvoll bis exquisit ist die gesamte Ausstattung des Hauses.
Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, drei der vier Bäder sind allesamt grundsaniert. Ein Bad und das Gäste-WC wurden in den 90er Jahren saniert.

- Die 1 1/2 Zimmer - Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet einen großen Wohn-Essraum, daneben einen offenen Schlafraum sowie eine Küche und ein Duschbad.

- Die 4 Zimmer - Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² präsentiert sich mit einem ca. 29 m² großen Wohnraum und einem ihm angeschlossenem hübschen Balkon mit fantastischen Aussichten. Zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Wohnküche und ein Arbeitsbereich komplettieren die Nutzung.

- Die 5 Zimmer - Wohnung erstreckt sich mit ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen. Dem ca. 45 m² großen Wohnraum ist eine stylische und sehr hochwertige Küche angeschlossen. Diesem im Erdgeschoss liegendem Bereich ist außerdem ein Arbeitsraum und eine Gästetoilette angeordnet. Eine 32 m² große Terrasse vervollständigt die Attraktivität dieser Etage.
Im Untergeschoss befinden sich die privaten Räume, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche.

Beide Hauptwohnungen besitzen einen praktischen sowie dekorativen Kaminofen aus Gußeisen.

In allen 3 Wohnungen befinden sich maßangefertigte Einbauschränke:
Appartement: Wohnzimmereckschrank inkl. Bücherregal.
4-Zimmerwohnung: diverse maßangefertigte Schlafzimmerschränke (in beiden Schlafzimmern) sowie Einbauschränke für Schuhe etc. im Dielenbereich.
5-Zimmerwohnung: Maßangefertigter Schrank im Büro (eine komplette Wand).

In das Gebäude integriert ist eine Garage, zwei weitere Garagen befinden sich im Hofbereich. Des weiteren können 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden.

Als sehr praktisch erweisen sich die Kellerräume, die mit ca. 55 m² Nutzfläche viel Stauraum bieten für Vorräte, Wein, etc.

Das Gebäude wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Modernisierung 2008 runderneuert.

Stattliche Architektur und gepflegte Präsenz vermittelt diese Immobilie am Rande des Felderbachtales in unmittelbarer Nähe zum Golfclub Felderbach Sprockhövel.

Mitte der 50er Jahre wurde der erste Teil des Hauses errichtet, 1977 wurde es erweitert zum 2-Familienhaus und hat seitdem verschiedene Änderungen erfahren, die letzte große Modernisierung wurde 2008 durchgeführt.

Highlight der Architektur sind die großzügigen Verglasungen, insbesondere die nordwestliche Giebelfassade ist nahezu vollständig geöffnet. So ergeben sich in den wohlproportioniert geschnittenen Räumen reizvolle Perspektiven in die Weite der Landschaft der Elfringhauser Schweiz, ebenso wie fantastische Blicke auf den Ortskern von Herzkamp.

Durch geschickte Einfügung in die Hanglage werden die drei Etagen des Doppelhauses in "L"-Form optimal genutzt - Unter / Gartengeschoss - Erdgeschoss (zur Strasse hin) - und Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt strassenseitig vom Erdgeschoss aus durch zwei separate Eingänge, welche auf der einen Seite Zugang schaffen für eine 1 1/2 Raumwohnung und eine 4-Raum Wohnung, die im Dachgeschoss liegt, sowie auf der anderen Seite eine 5-Raumwohnung, die sich über das Erdgeschoss und Gartengeschoss erstreckt. Besonders hübsch: über einen kleinen natürlichen Teich mit Goldfischen und Seerosen führt eine Brücke zum Zugang dieser Wohnung.

Diese Immobilie eignet sich für viele denkbare Konstellationen der Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als 2-Familienhaus mit Einlieger-Appartement, welches übrigens barrierefrei zu erreichen ist. Abgerundet wird das Gebäudeensemble durch die Vielzahl der Garagen und Stellplätze sowie den großzügigen Nutzflächen, der Gartenanlage und vielem mehr, das es zu einer interessanten Investition macht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00

6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04fdfd0
99 Aufrufe online seit 06.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Wuppertal
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Wuppertal
Friedrich-Ebert-Straße 38
42103 Wuppertal
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
45549 Sprockhövel - Herzkamp