Attraktives Anlageobjekt in der Region Aachen

Kaufpreis Wohnfläche
398.000,00 € ca. 296,00 m²
kalaydo.de-Code a03a7e88
Anzeige vom 26.06.2017
Objekt-Nr. 2F2RB47
Referenznummer ROE120WGH
Kaufpreis 398.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 52531 Übach-Palenberg
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche ca. 296,00 m²
Grundstücksfläche ca. 760,00 m²
Baujahr 1958
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 128,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 18.06.2018

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Übach - Palenberg im Ortsteil Boscheln, ca. 17 km nördlich von Aachen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

+ 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+ 2 Wohnungen mit Terrasse
+ Gewerbeeinheit ca. 68 m²
+ Aktueller Jahresmietertrag ohne Gewerbeeinheit: ca. 24.600,-- €
+ Sollmiete mit vermietetem Ladenlokal: 29.500,-- €
+ Durch die Mieteinnahmen ist die Finanzierung selbsttragend mit Überschussanteil
+ Weitgehend unterkellert
+ 760 m² Kaufgrund

Dieses 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise erstellt, im Laufe der Jahre teilweise umgebaut und fortlaufend modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand.

In 2008 wurde der Wohnraum durch Erstellung einer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse erweitert. In diesem Zusammenhang wurde das gesamte Objekt energetisch saniert und mit Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Alle Wohnungen erhielten neue Bäder, überall sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

Aufteilung:
EG: 1 Gewerbeeinheit, 1 Wohneinheit
OG: 2 Wohnungen, davon eine mit Terrasse
DG: 1 Wohnung mit Dachterrasse


Die Wohnungen sind mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele ausgestattet, 2 Wohnungen besitzen zusätzlich eine Dachterrasse.
Die Wohnfläche liegt zwischen 59 m² und 69 m².
Das Gebäude ist weitgehend unterkellert.

Derzeit steht die Gewerbeeinheit frei, aktuell wird eine Netto-Kaltmiete von 24.600,-- € p. a. erzielt. Die Sollmiete mit vermieteter Gewerbefläche beträgt ca. 29.500,-- €.

Die aktuell erzielten Mieterträge sind bereits ausreichend, um die Finanzierung dieses Objektes zu betreiben und einen Überschuss zu erwirtschaften.

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Gesamtfläche: 364,00 m², vermietbare Fläche: 364,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a03a7e88
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Bergmannstraße 5
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52531 Übach-Palenberg