°°°attraktives Anwesen mit 4 Wohneinheiten und idyllischem Garten mit Teich und Bachlauf°°°

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 289,36 m² 10
kalaydo.de-Code a039ce97
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2GG9647
Referenznummer LI476
Kaufpreis 398.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Stadt 21698 Harsefeld / Issendorf
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 289,36 m²
Grundstücksfläche ca. 1.336,00 m²
Baujahr 1976
Gäste-WC
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
5 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 248,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 16.08.2026

Der idyllische Ort Issendorf ist dem Flecken Harsefeld zugehörig und liegt eingebettet in einer abwechslungsreichen Wald - und Wiesenlandschaft nördlich zwischen Harsefeld und Horneburg. Ein malerischer Bachlauf fließt direkt über die gesamte Grundstücksbreite am Grundstück entlang.

Issendorf ist bekannt für ein harmonisches Miteinander. Immer mehr junge Familien werden hier ansässig. Auch einen Schützenverein, einen Spielmannszug, einen Tischtennisverein sowie eine Freiwillige Feuerwehr hat Issendorf zu bieten.

Die wachstumsstarke Gemeinde Harsefeld mit ca. 13.000 Einwohnern liegt nur ca. 4 km entfernt und bietet - wie auch Horneburg in 6 km Entfernung - eine moderne Infrastruktur für alle Generationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gatsronomie etc. sowie alle Schulfomren und mehrere Kindergärten sind vorhanden.

Harsefeld zeichnet sich durch seine Bürgernähe und ein eigenes Stadtmarketing aus. Zahlreiche Veranstaltungen im aufwendig angelegtem Klosterpark werden zum Publikumsmagneten für Einwohner und Besucher aus dem Umland.

In Harsefeld und Horneburg gibt es vielfältige Freizeitangebote, wie attraktive Freibäder etc. und eine abwechslungsreiche Natur, die zu Spaziergängen, Joggen, Reiten und Radfahren einlädt. Zudem bietet Harsefeld ein gemütliches Kino sowie die im Landkreis einmalige Eissporthalle.

Horneburg in nur 6 km Entfernung verfügt über einen Metronom- und S-Bahnanschluss, so dass Sie auf schnellem Wege Hamburg, Stade oder Cuxhaven erreichen können. Harsefeld bietet mit seinem EVB-Anschluss eine regelmäßige Anbindung nach Buxtehude und Bremervörde. Von Buxtehude aus erreichen Sie mit dem Metronom sowie der S-Bahnanbindung in ca. 35 Minuten die Hamburger City.

Die A1 ist ca. 21 km und die A 26 ca. 9,5 km entfernt. Die Hansestadt Stade ist in ca. 16 km Entfernung schnell erreicht.

4 attraktive Wohneinheiten über ca. 290 m² Wohnfläche
mit modernen Einbauküchen und exklusiven Bädern

Wohnung Nr. 1: 5 Zimmer, ca. 93 m², gemauerter Kamin, Wintergarten

Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, ca. 87 m², Loggia, Kaminofen, Ankleidezimmer

Wohnung Nr. 3: 2 Zimmer, ca. 58 m², Loggia

Wohnung Nr. 4: 1 Zimmer, 52 m², zusätzlich ausgebauter Dachboden, Loggia und Kaminofen

- nachträgliche Wärmedämmung in den Außenwänden
- überwiegend Außen-Rolläden
- großes Doppelcarport
- ca. 50 m² große Garage mit Werkstatt
- separater Abstellraum
- idyllisch angelegter Garten mit Teichanlage und Bachlauf
- massives Gartenhaus mit Sauna

Sämtliches Inventar kann optional übernommen werden

Das hinter dem Grundstück liegende Flurstück (Wiese und Fischteich) über 2.381 m² kann optional erworben werden.

Dieses attraktive Anwesen mit 4 Wohneinheiten und einem liebevoll angelegten Garten liegt im idyllischem Ortskern von Issendorf. Ein Bachlauf führt direkt am Grundstück entlang und bietet ein einmaliges Naturerlebnis.

Das großzügige Wohnhaus wurde 1976 erbaut und immer gepflegt und modernisiert. Auf 3 Ebenen verteilen sich 4 Wohneinheiten mit attraktiven Wohn-/Schlafzimmern, modernen Einbauküchen und exklusiven Bädern.

Die ebenerdige Erdgeschoss-Wohnung Nr. 1 umfasst 5 Wohn-/Schlafräume und besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und einem separatem Kaminzimmer. Der Eingangsbereich wurde als gemütlicher Wintergarten hergerichtet. Ein praktischer Haus-/Wirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Im 1. OG befinden sich die geschmackvollen Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3. Die beiden Wohnungen verfügen über eine großzügige Loggia. Die Wohnung Nr. 2 wurde zudem mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet ein separtes Ankleidezimmer.

Die gemütliche Wohnung Nr. 4 mit offenen Dachbalken befindet sich im 2. OG. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Kaminofen und einer windgeschützten Loggia.

Das attraktive Haus bietet sich ideal für große Familien, für mehrere Generationen sowie als interessantes Investment zur Vermietung an. Auch zur Ferienvermietung oder zur Vermietung als Business-Apartments ist das Anwesen optimal geeignet.

Die beiden Wohnungen 2 und 3 im 1. OG können auch durchaus als eine große Einheit zusammengelegt werden. Das ist besonders für 2 Familien oder 2 Generationen interessant. Die ältere Generation fühlt sich in der ebenerdigen Erdgeschoss-Wohnung mit einer barrierefreien Zuwegung zum Haus und in den idyllischen Garten besonders wohl..

Es besteht kein Mietverhältnis, so dass Sie hier frei entscheiden können, welchen Bereich Sie mit Ihrer Familie selbst bewohnen, oder ggfs. vermieten möchten.

Ab dem Jahr 2000 wurden alle Wohneinheiten mit neuen Bädern, überwiegend neuen Küchen und Laminat-Böden ausgestattet. Die Außenwände wurden nachträglich aufwendig gedämmt.

In dem idyllisch angelegten Garten mit Teichanlage können Sie herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Ein massiv erstelltes Gartenhaus mit Sauna und Freisitz befindet sich direkt am Bachlauf. Lauschige Sitzplätze laden zum Verweilen ein.

Eine massive Garage mit Werkstatt und einem Doppel-Carport runden dieses besondere Anwesen ab.

Sämtliches Inventar kann optional übernommen werden.

Die Maklerprovision beträgt nur 3 % inkl. Mehrwertsteuer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 248.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Die Maklerprovisions beträgt für den Käufer 3 % inkl. Mehrwertsteuer.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Susanne Greiser
Buxtehuder Strasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997507
mobil: 0151/41285159
Fax: 040/999 999 769 9
E-Mail: greiser@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.

Nutzfläche: 50,68 m², Gesamtfläche: 340,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Fahrradraum, 3 Etagen, modernisiert

5 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a039ce97
98 Aufrufe online seit 22.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Susanne Greiser
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Laage Immobilien , Inh. Yvonne Laage
Buxtehuder Str. 15
21641 Apensen
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21698 Harsefeld / Issendorf