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Attraktives Bürogebäude mit separatem Bungalow in Niederkrüchten

525.000 € Kaufpreis
210,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 525.000 €
Käuferprovision 3,48% inkl. MwSt.
Gewerblich Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ae50cc8a
Online-ID 2v5774b
Referenznummer 3213
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 878,00 m²
Baujahr 1994
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Lage

Die Gemeinde Niederkrüchten verfügt über eine attraktive Infrastruktur: Ärzte, Schulen, alle gängigen Discounter, Drogeriemarkt, Spezialgeschäfte und ein Biohof liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Autobahnanschluss A52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond ist schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind innerhalb von 45 Minuten zu erreichen, das Outlet Center in Roermond in nur 10 Minuten. Der Schnellbus nach Schwalmtal, Viersen, Mönchengladbach ist ganztägig in Betrieb. Die Gemeinde Niederkrüchten zeichnet sich aus durch eine erholsame Landschaft, Seen, Wälder und ausgebaute Rad- und Wanderwege. Wohnen, wo andere Urlaub machen und doch gut an die Metropolen Düsseldorf, Eindhoven und Köln angeschlossen sein, muss kein Traum bleiben. Interessant für Wassersportler sind die Maasplasen um Roermond. Pferdehöfe, Golfplätze und viele weitere Freizeitaktivitäten warten ebenfalls auf Sie!

Stadt 41372 Niederkrüchten
Ausstattung

Die beiden gepflegten und gut ausgestatten Walmdachbungalows wurden auf einem 878 m² großen Grundstück in Südlage errichtet und verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

- sehr gute, großzügige Raumaufteilung
- 2019 wurde für beide Bungalows eine moderne, neue Ölheizung eingebaut.
- Holzfenster mit Isolierverglasung im Bürogebäude in 2003, in Bungalow in 1993
- Bäder hell und freundlich gefliest
- Souterrain im Bürogebäude wohnlich ausgebaut
- Böden z.T. hell gefliest oder Teppichboden
- Ton-Dachziegel
- Der Garten ist pflegeleicht angelegt
- ausreichend Stellplätze vorhanden
- Bürogebäude: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 331,3 kwh/(m"*a)
- Bungalow :Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 185,9 kwh/(m"*a)

Mit diesem Anwesen erwerben Sie ein wandelbares Wohnkonzept, mit dem Sie auf alle Lebenslagen vorbereitet sind.

Objekt

Hier wohnen oder arbeiten Sie bequem und mit hohem Komfort auf einer Gesamtfläche von ca. 210 m² , die sich auf ein Bürogebäude ( Bürofläche 135m²) und einen Bungalow( Wohnfläche 75m²) aufteilen. Diese ausgewogene Kombination bietet ein individuelles Nutzungspotenzial. Das Wohnen und Arbeiten "Haus an Haus" oder das nachbarschaftliche Zusammenleben von 2 Generationen ist ebenso möglich wie eine Zusammenlegung oder separate Vermietung von Wohn- oder Arbeitsraum.
Der größere Bungalow verfügt über ein repräsentatives Entrée. Ein großzügiger Grundriss mit großen Fensterflächen vermittelt ein angenehmes Wohngefühl oder Arbeitsklima und lässt viel Licht in die Räume. Über die bequeme Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Untergeschoss, das auch von außen praktisch begehbar ist. Hier befinden sich wohnlich ausgebaute Räume, eine Teeküche, Heizungsraum und eine helle freudliche Diele. Die Zufahrt zum Haus ist großzügig gepflastert und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für PKW, Wohnmobil u.v.m.
Der hintere, einseitig angebaute Bungalow ist separat über einen liebevoll gestalteten Vorgarten erreichbar. Eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf einer Ebene mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC und großzügiges Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenster verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich.
Aktuell wird das Hauptgebäude als Büro genutzt. Wenn die Nutzung zu Wohnzwecken gewünscht wird, kann dies mit einer Nutzungsänderung beantragt werden. Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine ausgiebige Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1994

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 136,00 m²

kalaydo.de-Code: ae50cc8a
181 Aufrufe online seit 19.05.2020 Verstoß melden

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Firma Immobilien Elbers
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Immobilien Elbers
An der Wae 33
41372 Niederkrüchten