Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ruhiglage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
695.000,00 € ca. 194,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03cad95
Anzeige vom 01.07.2017
Objekt-Nr. 2F6YG4A
Referenznummer 05-2017
Kaufpreis 695.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBv) weisen wir Sie auf folgendes hin:
Falls ein Vertrag zustande kommt, berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 %
Stadt 42289 Wuppertal
Straße Orffweg 7
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort möglich
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 194,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1972
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Pellets
Haustyp Fertighaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Pelet-Heizung
Endenergiebedarf 176,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 10.07.2017 bis 09.07.2027

Baubeschreibung und Ausstattung:

Das attraktive, freistehende Einfamilienhaus, in Fertigbauweise, ist im Jahre 1972 nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst, unter Beachtung sämtlicher behördlicher Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, erbaut.
Hochwertige Materialien sind im gesamten Fertighaus der Marke „Kampa“ verbaut worden. Alle Leitungen für Wasser-/Strom- sowie die „KWB“ Pelet-Heizungsanlage sind aus hochwertigem Material und fachgerecht verlegt/installiert worden.
Die Raumaufteilung im Erd- sowie im Souterraingeschoss ist von dem Wohnablauf optimal gestaltet. Im Erdgeschoss kann die Einbau-Markenküche der „Fa. Leicht“, mit Miele Markengeräten übernommen werden. Der Lebensbereich, bestehend aus Ess- / Wohnzimmer sowie dem offenen Dielenbereich mit dem formschönen, rustikalem Kaminofen bildet eine behagliche Atmosphäre. Die großen, bodentiefen Fenster gartenwärts sorgen für einen hellen Lichteinfall und bieten einen schönen Ausblick in den gut gestalteten Garten und auf die funktionale, große Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist.
Im Erdgeschoß befindet sich – neben der geräumigen Diele noch eine Garderobe.

Über die mit hochwertige mit massivem Holz gestaltete Treppe erreichen Sie den Souterrain – und Kellerbereich.
Gut geschnittene Räume als Wohn-/Schlaf-und einem Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Dusche bilden hier die Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist mit hellen und dunklen, hochwertigen Fliesen oder Teppichboden belegt. Im Souterraingeschoss ist der Boden mit Fliesen und Teppich ausgelegt.
Ebenso ist die Nutzfläche im Untergeschoss gut ausgestaltet.
Neben dem Heizungs-, Hausanschlussraum ist noch ein großer Hobby-Fitnessraum sowie zwei Kellerräume vorhanden. Die Souterrain - / Kellerdeckenhöhe beträgt 2,50 m.
Der funktional angelegte Garten mit vielen Stauden, Gräsern und immergrünen Pflanzen bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und der Erholung.

Technik:
Die Pelet-Zentralheizung der Marke „KWB“ versorgt das gesamte Haus mit der notwendigen Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage uns die „Solar-Sonnenenergie – Anlage“.



Nahezu alle Fenster im Haus verfügen über Rollläden.
Der Spitzboden ist isoliert und über eine Auszugsleiter zu erreichen.
Das Haus verfügt über eine Schüsselanlage für Fernsehen, etc.. DSL-Anschluss ist vorhanden.
Die Erstellung des Energieausweises für das Haus ist in Arbeit.

Diverse Einbauschränke, Lampen, Spiegel sowie die Einbauküche und vieles mehr können übernommen werden.

Orffweg 7 in 42289 Wuppertal – Heidt

Ortsbeschreibung:

Das klassische, attraktive Einfamilienhaus liegt in dem beliebten und allerbesten Stadtteil in Wuppertal-Heidt, zwischen Musikantenviertel und Toelleturm, in einer ruhigen privaten-Anliegersstraße. In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser und in unmittelbarer Nähe eine grüne, bewaldete Naherholungsfläche. Sie lädt zum Wandern, Walken oder aber auch Fahrradfahren ein. Kindergärten, Schulen und Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Heidt ist über ein gutes Straßen und Busnetz bestens an die City von Barmen und Elberfeld angebunden. Die Wohnlage ist verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Köln und Essen gelegen. Der Hauptbahnhof im Wuppertaler Zentrum verfügt über einen ICE Anschluss. Wuppertal, die Stadt mit der bekannten Schwebebahn, hat ca. 355.000 Einwohner und bietet als Stadt im Bergischen Land Geschäfte, Kultur, Museen und vieles mehr. Durch die verkehrsgünstige Lage hat Wuppertal gute Anbindungen zu den Flughäfen Düsseldorf, Köln und Dortmund.

Aufteilung 141,07 m² Erdgeschoß

30,86 m² Wohnzimmer
34,00 m² Ess-/Dielen-/Kaminbereich
9,30 m² Küche
0,93 m² Garderobe
2,22 m² Gäste-WC
8,95 m² Windfang
3,83 m² Flur
21,09 m² Zimmer
13,47 m² Zimmer
9,65 m² Zimmer
6,77 m² Bad incl. Dusche


52,80 m² Souterraingeschoß

28,48 m² Wohn- / Schlafen
11,25 m² Arbeiten
4,22 m² Waschküche
4,22 m² Badezimmer
4,63 m² Flur


+ 37,25 m² Dielen-/Party-/Spielbereich


Wohnfläche 193,87 m²

32,62 m² Keller

Bestehend aus: Hausanschlussraum, Heizungsraum, Keller 1, Keller 2

Terrasse mit 25% - Anteil 8,00 m²

Garage: 15,00 m²

Autostellplatze 3 Plätze


Wohn- Nutzfläche incl. der Terrasse: 286,74 m²



Hinweis zur Besichtigung
Wir bitten Sie, die Immobilienbesichtigung nur nach Terminabsprache mit unserem Büro vorzunehmen.
Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBv) weisen wir Sie auf folgendes hin:
Falls ein Vertrag zustande kommt, berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Vertragswert. Außer dieser Provision sind Zahlungen ausschließlich an den Verkäufer zu leisten.
Die vorgenannten Einzelheiten sind Angaben der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a03cad95
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Ihr Kontakt:
Herr Hubert Remigius Schmitz
-
Hubert Remigius Schmitz GmbH i.L.
Am Rheinufer 15
50999 Köln
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Orffweg 7, 42289 Wuppertal